2022/06/14【經濟日報  】 陳美玲

政府重拳打炒房後作用力持續發酵，繼新潤機構4月宣布獵地計畫改為「封盤不買地」第一槍後，今（14）日興富發建設（2542）發言人暨副總廖昭雄指出，由於銀行端限縮土建融成數，集團獵地策略將轉向，由原先大多購入素地開發，轉為提高合建案、都更案比重，這也是建商獵地計畫轉向之第二宗案例。

廖昭雄表示，過去興富發建設案源取得大多從是單純購入素地後規劃推案，不過為因應政府打炒房政策，尤其是銀行限縮土建融成數部分，讓興富發獵地策略轉向，不過公司已提前布局因應，主要是為了確保案源不間斷。興富發所採取新策略就是加大合建、都更案比重，一來可以降低資金支出，二來也能分散經營風險。

興富發董事長曹淵博今在股東會後指出，雖然房市目前從消息面來看讓市場信心有所疑慮，不過從外銷訂單來觀察，台灣經濟還是不錯，只是現在因疫情干擾以致買氣鈍化，預期6、7月疫情受控之下，房市將有修復式反彈。

曹淵博表示，雖然美國今年啟動大幅升息腳步，不過從歷史軌跡來看，央行在2009年至2015年當時也進入升息周期，不過在這期間國內房價不僅穩定上揚，且全國買賣移轉棟數也有30萬棟以上，顯示利率絕非影響房價的絕對指標。

他認為，近期消息面確實影響房市信心，不過從台灣外銷訂單來看，整體國內經濟表現還是不錯，3月出口是史上最旺、達445.03億美元，5月也達到420.8億美元、也是史上第三高，可以說「看不到不好的可能性」。

他分析，尤其現階段房市剛性需求穩定，預估2022年下半年市場依舊是持穩表現，房價部分因通膨、營造成本飆漲等影響，認為接下來房價將維持不墜。