2022/04/27【 蘋果新聞網 】  林佩萱

台北內湖「智慧大樓」6樓百坪商辦今日下午執行第一拍，底價5415萬、單價不到45萬，每坪低於行情價15萬，吸引4家銀行背景的資產公司競標，最終由第一金控的資產公司以5922萬、每坪58.3萬得標。專家分析，商辦區位條件良好，附近行情單價60萬起，得標價接近市價，但有撿到一點便宜，得標人每月可穩定收租12~15萬，換算投報率2.4~3%。內科商辦擁產業聚落，一向是北市商用不動產交易主力，區域商辦空置率低於2%，呈現供不應求、缺貨狀態，也難怪一有法拍屋釋出，容易吸引資金大咖搶當包租公。

本次拍賣商辦位於內湖瑞光路巷內的「智慧大樓」6樓戶，屋齡23年，共121.4坪，根據法院筆錄，拍賣原因為「拍賣抵押物」，其中謄本就有3個債主，第一順位為華南商銀，共設定抵押最高5172萬，另欠合迪股份600萬、王姓債主1200萬。因此業內推估，債主之一的華南商銀為了維護債權，一定會到場投標。

果不其然，該房在今日拍賣，吸引華南、中信、第一金控、板信商銀等4家資產公司搶標，最後由第一金控資產管理公司得標，拍定價5922萬、單價每坪58.3萬，符合行情。

鑫創資產管理有限公司總經理黃瑋諭表示，今日下午該案第一拍就吸引4家資產公司搶標，並迅速標脫，成交價與市場行情相當。估計是因為一拍開價低於市場行情，而且資產公司對於有租金收益的辦公大樓一向青睞，該房每月可收租12~15萬，換算投報率2.4~3%，算是不錯，也才吸引資產公司競爭，搶當包租公。

住展雜誌研發長何世昌表示，「智慧大樓」區段條件不錯，附近商辦行情一坪60萬起跳，而且內科有媒體業、科技業產業聚落、商辦需求量大，目前還是缺貨狀態，未得到紓解，區域商辦空置率在2%以下，可以說供不應求，若要出租很快就會租掉，因而吸引資產大咖投標。以該案最後標脫單價58萬，接近市價，但有稍微便宜一點，算是買到賺到。