2022/03/09【工商時報】 姚舜

繼台北國賓飯店與高雄國賓飯店申請危老改建後，為了活化資產，提升資產使用價值，國賓飯店集團董事會8日決議，授權董事長依市場行情為準的合理範圍，洽談新竹國賓以及新竹行政大樓售後租回簽約事宜。據悉，集團做此決定，是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。

新竹國賓飯店是新竹最高的飯店，也是新竹市區內首家五星級飯店，平均房價最高逾4,200元，疫情前仍有3,900元水準，但新竹喜來登飯店開出後，挾喜達屋全球忠誠獎勵計畫，園區商務客住房市場被刮分，由於市場競爭激烈加上園區逐步南移，市場未來充滿不確定，所以國賓飯店決定啟動活化資產計畫，採售後回租模式，既可變現、又可繼續耕耘市場。

市場人士透露，國賓飯店集團有意出售新竹國賓飯店的消息傳聞已久，包括中信、國泰與興富發建設都曾評估並出價，惟最後都未成局。如今國賓飯店集團董事會決議授權董事長洽談售後回租事宜，市場推測新竹國賓飯店極可能已找到買家，有消息指出，買家可能是全球人壽。

新竹國賓飯店立足市場20年，是國賓飯店集團中「最年輕」的飯店，飯店有257間客房，以及中餐廳、自助餐廳、A Cut牛排館，以及可容納55桌的宴會中心。

為了攻頂，新竹國賓飯店耗資64億元興建，外觀氣派、內裝高級，是新竹市地標，飯店緊鄰新光三越百貨公司等新興精華商圈，數分鐘可達新竹火車站，距離交流道及新竹科學園區僅十五分鐘車程，鄰近內灣、關西及北埔等熱門景點。

新竹國賓大飯店基地面積約1,000坪，以建商開發角度用實價登錄推估，出售價格可能在55億～60億元間。