活化資產 新竹國賓將售後回租

2022/03/09【工商時報】 姚舜

繼台北國賓飯店與高雄國賓飯店申請危老改建後,為了活化資產,提升資產使用價值,國賓飯店集團董事會8日決議,授權董事長依市場行情為準的合理範圍,洽談新竹國賓以及新竹行政大樓售後租回簽約事宜。據悉,集團做此決定,是比照關係企業新竹物流的輕資產模式經營。

新竹國賓飯店是新竹最高的飯店,也是新竹市區內首家五星級飯店,平均房價最高逾4,200元,疫情前仍有3,900元水準,但新竹喜來登飯店開出後,挾喜達屋全球忠誠獎勵計畫,園區商務客住房市場被刮分,由於市場競爭激烈加上園區逐步南移,市場未來充滿不確定,所以國賓飯店決定啟動活化資產計畫,採售後回租模式,既可變現、又可繼續耕耘市場。

市場人士透露,國賓飯店集團有意出售新竹國賓飯店的消息傳聞已久,包括中信、國泰與興富發建設都曾評估並出價,惟最後都未成局。如今國賓飯店集團董事會決議授權董事長洽談售後回租事宜,市場推測新竹國賓飯店極可能已找到買家,有消息指出,買家可能是全球人壽。

新竹國賓飯店立足市場20年,是國賓飯店集團中「最年輕」的飯店,飯店有257間客房,以及中餐廳、自助餐廳、A Cut牛排館,以及可容納55桌的宴會中心。

為了攻頂,新竹國賓飯店耗資64億元興建,外觀氣派、內裝高級,是新竹市地標,飯店緊鄰新光三越百貨公司等新興精華商圈,數分鐘可達新竹火車站,距離交流道及新竹科學園區僅十五分鐘車程,鄰近內灣、關西及北埔等熱門景點。

新竹國賓大飯店基地面積約1,000坪,以建商開發角度用實價登錄推估,出售價格可能在55億~60億元間。