2022/06/21【 工商時報 】 蔡惠芳

打房和升息一波波，興富發購地策略也大轉向，從每年買200～300億元土地，改走合建、都更案；20日以子公司博元建設名義，簽下今年以來第五筆合建案，土地為台中水湳，地主為精銳建設，雙方將依60％、40％比例，進行合建分屋；這也是興富發第二度插旗水湳，全案總銷約61億元，預計可分回約36.6億元。

興富發往年布局中台灣向來只對七期情有獨鍾，不過今年開始轉向水湳試水溫，1月底，子公司碧江企業才簽下文商段19、20地號鉅本建設千坪土地合建案，依合建比例六成估，將可分回總銷近50億元，預計9月可望開工；20日興富發又以子公司博元建設名義再度插旗水湳，簽下文商段11地號，地主為精銳建設及自然人，成為興富發在台中握有的第19筆開發案，也成功卡位中央公園首排地段。

興富發建設副總廖昭雄表示，博元建設簽下的精銳建設合建案，將興建為地上26樓、地下6層的住宅大樓，估計全案總銷金額約61億元，博元依比率將可分回36.6億元可售金額，於完工交屋後貢獻給母公司興富發建設。

廖昭雄表示，隨著政策調整、升息腳步加快，近年興富發集團儲備土地原料的策略，也從每年買地200~300億元，改變為參與合建、公辦都更，以降低負債比、減少購地成本支出，分散經營風險；目前在手土地庫存至少有總銷1,000億元，是來自於合建案和都更案分配回的可售金額。

建商指出，近一年多來央行陸續限縮土地融資成數，從最早原來的七成，一路壓低到目前的最高五成、並保留一成動工款，相當於只有四成；再加上，央行限期建商取得土地融資後18個月內動工，並且二度升息，對建商購地來說，勢必造成一定的衝擊。

建商透露，一些財務槓桿操作太大、財務結構不夠健全，或希望讓財務「減壓」的建商，最近手中土地不論有沒有「帶照」，已開始尋求脫手、轉手或爭取與大建商合建、合作開發等；不過大建商也不是省油的燈，不是滿手土地存量，就是挑精撿肥，嚴選土地。