2022/05/26【 工商時報  】 劉朱松 

房市眾多利空齊聚，買氣明顯轉冷。中央銀行25日公布4月全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額，房貸餘額破9兆元大關至9兆218億元，土建融餘額2兆8,996億元，續雙創歷史新高，但土建融餘額年增率卻降至13.3％、創27個月新低。

據央行統計，4月房貸餘額連續61個月創歷史新高，但月增604.36億元，低於3月的657.29億元，年增率也下滑至9.39％。土建融餘額累計連續38個月創歷史新高，月增139.24億元，遠低於3月的290.65億元，年增率更探逾二年低點。

央行官員表示，4月房貸年增率明顯下滑，主要是3月基期偏高，及清明節連續假期工作天數月減五天，且新完工交屋的分戶房貸減少，還有國內疫情迅速惡化，影響購屋人進場看屋意願。尤其央行3月升息1碼（0.25個百分點），對房市產生一定負面心理作用，政府健全房市打擊炒房政策成效漸顯現，另經濟展望下修也衝擊市場信心。

銀行授信主管認為，供給側的建商，一向對房市後續發展更敏感，2月及3月因應329檔期年度最重要決勝檔期，基於推案需求，餘額年增率連二個月止跌反彈後，4月反轉下滑，凸顯對下半年房市展望相對保的態度。央行總裁楊金龍多次重申，選擇性信用管制「還有精進空間」，即隨時可能五度出手調整房市管制，建商「小心駛得萬年船」，先看看情勢再做決定。

面對美國聯準會（Fed）升息步調不變，央行6月再跟進上調政策利率可能性高。銀行房貸主管預期，購屋人進場信心仍會受影響，尤其國內疫情5月衝高峰，看屋意願續偏冷，估計房貸及土建融餘額年增率應欲彈不易。