2022/08/01【蘋果新聞網】林佩萱

台北「大直金元泰」商業大樓自2015年對外出售，至今一賣超過7年，開價8.8億，令外界相當好奇。《蘋果新聞網》追查發現，該樓為大直鄭姓大地主家族所有，在20年前買地自建，分為3棟，鄭姓人士擁有中間一棟並掛售。該家族早年經營「印地安啤酒屋」，還入住知名豪宅「西華富邦」，並擁有10間以上的「大直國宅」，口袋深不可測。當地房仲認為，大直商業大樓不多，相較住宅屬於稀缺物件，除了「大直美麗華」，未來還有「NOKE忠泰樂生活」落成，商業前景看俏，因此房東不必急售。

台北市中山區「大直金元泰」整棟樓對外出售，開價8億8888萬元，屋齡18.2年，地上8樓、地下4樓，地坪222.51坪、建坪近1190坪，規劃11間房7廳8衛浴，附帶27個車位，一層有3戶，土地使用分區為商業區。

查詢《實價登錄比價王》，該樓銷售期超過7年，2015年3月上架，最初開價9.5億元，至2016年7月才調價至8億8888萬元，降幅6112萬。或許是因總價過高的關係，該樓才會一賣多年。

記者致電多位銷售仲介表示，「大直金元泰」共有3棟，其中左右2棟為其他屋主的產權，中間一棟目前對外出售，1樓租給華南銀行、3~4樓租給產後護理之家，每月可收租約120萬，而其他棟1樓租給知名米其林餐廳教父牛排，屬於其他屋主的產權，非本次交易範圍。

據悉，該樓建造人為大直鄭姓大地主家族，來自菲律賓華僑二代，家族共8位兄弟姐妹，自1988~2010年經營知名的「印地安啤酒屋」，全盛時期在台北開設3家店，分別是八德路二段的「印地安侏儸紀」旗艦店、安和路二段47號的「印地安紅人」主題店、辛亥路二段的「龐貝古城」主題店。其中八德路二段的旗艦店，外觀還有一隻大恐龍骷顱，奇特的造型十分吸引人，也是許多台北人青春時的回憶。

在地住戶透露，鄭姓家族十分低調，除了早年開設啤酒屋賺到錢，其他興趣就是投資不動產，除了買地自建「大直金元泰」，還陸續持有10戶以上的「大直國宅」，買房出租，若以民國90年代的入手價一戶國宅5~6百萬，現在每戶門檻價也要3000萬，光是國宅的增值就達上億元；而且，家族成員還入住「西華富邦」，以體驗6星級式的飯店宅服務，至前2年賣掉，口袋深不可測，卻相當低調，其中較活躍的家族么弟鄭先生年約60幾歲，「個性和善，脾氣好，有商業頭腦」，年輕時因「印地安啤酒屋」的發想為家族帶來成功與財富，贏得家族成員的信任，當地房仲都會向他報物件，在圈內具一定的名氣。

然而關於「大直金元泰」一賣多年，當地房仲卻抱持不同看法。東龍不動產專任約經理陳泰源表示，該樓屬於地主自建、委託營造廠蓋房，樓高僅8樓，地基卻挖到地下4樓，整棟屬於鋼骨結構，具耐震度與安全性。且位於商業區核心，有「米其林一條街」之稱的樂群三路門牌，1樓還租給華南銀行，符合富人置產「腳踩金庫」的風水美譽。

陳泰源指出，該樓交通機能也相當便利，距離捷運站約500多公尺、走路6分鐘，未來大直住宅供給量增多，但商辦卻有限、在粥少僧多的情況下，當地商務大樓反而會漸漸搶手。若沒打算自用，可以考慮出租，該物件1樓挑高6米、除了8樓之外，其他每一層都是挑高4.2米，沒有壓迫感，可規劃商辦和商場使用。

目前的大直商辦，除了「大直美麗華」、「虹光LIVE」、未來還有「NOKE忠泰樂生活」即將落成，商業前景看俏，他認為「大直金元泰」若好好規劃，將具發展潛力。（林佩萱／連線報導）