2022/08/03【經濟日報】朱曼寧

據內政部資料，今年上半年全台住宅開工宅數達73,533宅，創同期新高，開工面積則有316.7萬坪，和2021年相比，宅數增加25.3%，面積增加24.1%。

專家分析，近幾年新案買氣狂飆，開工量也創下新高，但下半年房市買氣走弱，大量體恐在未來形成區域賣壓，加上缺工、料漲價，要小心發生爛尾樓危機。

綜觀六都今年上半年住宅開工量，與去年同期相比，成長最多為高雄市，共12,582宅、年增91.7%，超越桃園，是開工量第二大的縣市，台南市成長幅度也很高，年增51.7%，共計7,513宅。

北台灣方面，桃園市及新北市上半年住宅開工量也都有破萬宅，新北市宅數增加43.3%，住宅開工面積也提升57.6%。

台中市是六都中唯一開工量下降的區域，年減12.6%，面積微降0.4%，開工宅數共15,277宅，雖低於去年同期，但仍是全台開工量最大的縣市。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，前兩年因資金潮帶動新案市場交易量，雖有工料雙漲壓力，但開工量仍創新高，其中南部受惠科技園區及半導體產業議題，投資人期待比照竹科模式房價起漲，且房價門檻相對北部、中部低，故這二年推案量及成交量皆增加。

至於台中市新案數量一直名列前茅，去年開工量大幅超越其他縣市，今年建商略有收斂，但上半年台中開工量仍在高水位，全國開工量也推升至高點，惟央行3月升息後，房地產市場在今年第2季交易開始出現緊縮，且政府為調控物價、抑制通膨，第3季可能還有升息及整頓市場的策略，買氣相對走弱，如此大量體在未來可能形成區域賣壓。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨認為，雖然開工話題沸沸揚揚，但工料雙漲儼然成為茶壺內的風暴，需注意有無爛尾樓的狀況。雖然近期鋼筋水泥價格逐漸回軟，但工資下修不易，對開發商仍有壓力。

對購屋人而言，建商是否具有順利完工的實力，才是購屋時比房價更要緊的事情。