2022/08/04【工商時報】蔡惠芳

上半年遞延的推案潮，全面炸開！據專業市調最新統計，7月份北台灣預售新屋市場推案量，包括新竹寶山「宏道新竹帝寶」等多筆百億級指標案推出在內，單月飆破1,400億元，刷新今年以來單月最大量紀錄。不過連日來，兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？將不容樂觀。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年7月分數今（4）日出爐，單月為51.8分，月增8.2分，寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。

風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。

住展雜誌最新調查指出，上半年因本土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量。

大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案，包括：台北市-大同「當代 1 號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」；新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新 」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悅」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」。

另外新竹市，則有東區「A TEAM」；新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等。

7月完工釋出的新成屋戶數，則達到9百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」；桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。

何世昌認為，7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線下彎的警報，暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。