2022/08/9【蘋果新聞網】葉家銘

從去年起台積電將在楠梓設廠議題，吹起資客進場買房效應，隨著高市府宣佈，台積電所在「楠梓產業園區」將在8月動工，間接證實台積電廠區施工時間，該現象也讓高雄房市如吃了定心丸。隨著廠區動工，未來所引入上下游科技產業鏈高階主管置產需求提升，讓過去低迷已久豪宅買氣看見曙光，包括遠雄建設「遠雄THE ONE」、國城建設「定潮」、皇苑建設「御皇苑」與「京城天贊」等，均有挑戰高市最貴豪宅野心，一舉改寫「國硯」單坪68.66萬元紀錄指日可待。

全台最高飯店豪宅「遠雄THE ONE」，上週與位於豪宅內1~16樓「高雄洲際酒店」簽約，未來住戶享有餐飲到府直送且打85折優惠，另住宿不分平假日享9折折扣且含2份早餐。遠雄建設副總經理潘長俊指出，豪宅著重在稀有性，「遠雄THE ONE」屬全台首棟豪宅與五星酒店垂直共構住宅，目前成交約170餘戶已突破總戶數7成，當中最高成交單價逼近55萬元，而尚未開賣58樓366坪全視野豪宅，有機會創價每坪逾70萬元，甚至打破高市最貴豪宅紀錄。

有心想要一舉打破高市房價天花板，除產品具特殊性「遠雄THE ONE」，亞洲新灣區超級豪宅案國城「定潮」，規劃地上41樓超高大樓，96~167坪，建案引入新加坡SCDA建築事務所規劃，採Jaya Ibrahim團隊「JID」空間設計與澳洲The Flaming Beacon燈光設計等，與日本大林組監造，國城建設副總經理許鳳仙指出，1樓造景和1~2樓公設約在10月完成，預計年底全案完工，該案可視為國城建設成立至今里程碑，目前每坪50~70萬元屬中低樓層，高樓層價格可能挑戰新高。

另高雄指標豪宅建商皇苑建設，於美術館特區推出預售案「御皇苑」，建案採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，坪數89~128坪，公設規劃為過去長期與五星酒店如四季、華爾道夫、W酒店合作的AB Concept，目前實登最高單價已逼近單坪64萬元！另位於凹子底森林公園首排，京城建設豪宅案「京城天贊」，實登最高已達66.21萬元，目前仍有多戶30樓以上樓層尚未售出，以豪宅樓層越高單價越貴銷售思維，未來也極有可能改寫房價紀錄。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，這波台積電效應讓科技產業鏈不少指標廠商南下設點，對豪宅房市有很大加分，而當目前新屋房價已出現多場5字頭小宅案，將有助豪宅創價，畢竟豪宅與小宅在產品規劃、空間尺度及公設配置有著很大差異，而隨著高雄城市轉型，指標豪宅不僅放眼全台市場，甚至朝向國際尋覓買家將成常態。