2022/08/10【蘋果新聞網】楊明峰

北市仁愛圓環豪宅「昇陽敦凰」，僅規劃12戶住家，成屋至今14年迎來首筆實登紀錄，社區9樓戶今年6月底以總價4.94億成交，換算單價約180萬，原租客「緯來電視網公司」無貸款方式，向「中華開發資產管理公司」買下產權，專家分析，仁愛圓環周圍豪宅供給稀缺，買方由租轉買，應是看好未來增值性。

「昇陽敦凰」位於大安區敦化南路一段，近仁愛敦南圓環，為樓高13層的SRC鋼骨豪宅，除1樓規劃店面外，2樓以上規劃每層1戶豪宅，可售戶僅約12戶，推出不久旋即完售，成屋14年來屋主惜售，幾乎未在市面流通，縱使實登制度上路至今10年，如今才有首筆交易紀錄誕生。

最新實登揭露，「昇陽敦凰」9樓戶，含6個地下車位共計340.63坪，今年6月底以總價4.94億成交，若以每個車位350萬拆算，每坪單價約183萬元，買方為「緯來電視網」公司，無貸款成交。

根據開發金重訊揭露，緯來公司於2017年2月向中華開發資產承租「昇陽敦凰」的房屋租賃契約，在完成點交時同時終止。緯來電視為開發金十大股東之一，這次轉租為買，頗有自家人交易的意味存在。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該豪宅因大面積、總價高，近年少有交易，以單價180萬成交，應屬行情價。而該豪宅以北市行情來看，月租金約30~40萬，豪宅承租應投報率低，並不划算，推測這次租客轉租為買，應是考量豪宅收藏性，看好其長期增值效益。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，仁愛圓環為北市鍍金地段，知名豪宅如「元大柏悅」、「潤泰敦仁」均為單坪200萬元豪宅俱樂部成員，區域豪宅近年未見交易，顯示屋主惜售心態，且區域已無素地，也未傳都更、危老整合，顯示新豪宅供給稀缺，長期增值性佳。

另外，陳炳辰認為，這次豪宅以公司名義現金交易，不排除為資產配置因素。這次豪宅交易在房市降溫時成交，印證金字塔頂端豪宅買賣，不太受景氣影響，可滿足富人自用、身分象徵、資金去化、長期投資等功能。