2022/08/11【工商時報】朱漢崙

受到銀行法第72條之2和風險權數上升的雙重夾殺，土建融利率再飆高，據銀行主管透露，現在2.4％起跳已成常態，有些銀行甚至3％才肯作。

行庫主管指出，最近有觀察到不少其他銀行，尤其是中小型銀行，不論是聯貸或自貸案的利率都已喊到2.4％起跳，甚至有些中小型銀行因為胃納量已快滿，內部已拉出「紅線」，「不到3％的土建融授信案將拒接」。

至於大型行庫，本身的胃納也有限，不可能對於從民營銀行轉檯的土建融案照單全收，行庫主管表示，這對中小型的建商可說「雪上加霜」，去年利息成本僅約2％，現在新案的利率行情大多高出40、50個基點（1基點是0.01百分點），建商的利息負擔大增至少2成以上。

此外，指標大型行庫最新報告指出，建照核發創新高使潛在供給量大增，已成為經濟景氣與疫情外，未來影響房市的新變數。

大型行庫訪查結果說明，受訪的北市建商認為，全國建照核發戶數已連續兩年創20多年新高，同時使用執照核發戶數卻未以相同幅度增長，這也使房市潛在供給量能上升，其中以部分非精華、區位條件較差的地區，建案庫存去化速度更加緩慢，一旦經濟衰退加重房市下行力道，這類型區域的不動產所受衝擊將最大。

北市建商則基於區位條件及難以取代的稀少性，對精華地區不動產相對有信心，並以「有利也有弊」看待通膨對房市的影響。

指標大型行庫引述北市建商觀點指出，民眾若預期通貨膨脹持續攀升，的確將吸引投資保值買盤進場，雖然有利於房市價量，但另一方面，通膨的預期也會發生副作用，因為通貨膨脹攀升將令購屋族群實質購買力下降，不利於房市價量表現。