2022/08/15【蘋果新聞網】 楊明峰

國揚建設三重頂崁工業區都更案今（15日）起開始公開展覽，預計打造地上13層廠辦大樓，開發樓地板面積約1.5萬餘坪，預計2024年完工，因區內多為傳統的平面式工廠，立體化廠辦大樓並不多見，商仲預估，新廠辦單價可望上4字頭，吸引在地業者購置。

國揚2021年7月公告砸18.88億向永億工業股份有限公司及華陽國際物流股份有限公司，買下三重區中興段約1828坪工業區土地的50%產權，現況為光復路一段上的1、2樓建物，目前是物流、汽車維修及鋼鐵廠使用，因距離捷運先嗇宮站200米，交通區位佳。

該案向新北市府申請都更一箭增額容積20%、都更二箭容積基準加給20％，加上都更容獎，容積率由210％提高至462％，樓地板面積由937.75坪，增加至約1.5萬餘坪，同時申請106重建專案計畫加速審議。

新北都更處表示，該案更新後為1棟地下3層、地上13層的一般零售業及廠辦混合大樓，基地內留設 4 米人行步道改善人行空間，預期藉由頂崁工業區的交通便利性以及產業群聚優勢，規劃引入「電子輕工業」為主的產業。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，頂崁工業區為早期開發，工廠規模多落在200、300坪，產權較為零碎，整合不易，在近10多年工廠立體化趨勢下，區內廠辦大樓不多，目前最指標的為群光電子總部。

國揚都更案預計2024年完成後，將為當地新添一棟廠辦大樓，預估單價可望站上4字頭，擁捷運站交通優勢下，估計將能符合在地廠商需求，樂觀看待去化狀況。至於當地工業聚落環境，仍偏向生產線，高科技業進駐前仍會多加評估。

新北市都更處事業科長鄧涵瑛表示，該案因百分百同意，公展時間縮短為15天，加上申請106重建專案計畫，力求6個月內完成審議，按相關作業流程，該案應落在明年動工。

新北市都更處長張壽文指出，「都更三箭」其中的都更一箭，提供捷運場站周邊增額容積申請，都更二箭則是加速推動主幹道沿線都更，改善都市環境景觀。都更一箭已有13案申請、12案核准，且新北市近4年多元都更核准案量，則為先前20年的4倍，加速翻轉新北市容。