2022/08/16【蘋果新聞網】 葉家銘

高雄市楠梓區近期受到台積電設廠效應，地房價出現暴漲，也讓區段商用不動產交易量明顯提升，15日晚上京城銀發出重訊指出，以每坪85萬元購入楠梓區藍田中段535.76坪土地，成交金額4億5539萬元，該筆地價已改寫楠梓區土地成交單價次高紀錄。針對未來用途京城銀指出，「京城楠梓分行屬承租據點，看好高雄產業發展，購地後將自建新分行。」

隨著楠梓區近年來地房價出現暴漲，京城銀也開始購置土地，屬近年來少見民間金融機構購地，而此次購地位於楠梓區高雄大學特區藍田路近大學九路，每坪成交85萬元已創下非畸零地次高單價紀錄，而楠梓區目前地價成交最高者為芳崗建設今年3月以每坪88.8萬元購入，同屬高雄大學特區藍昌及援中路角地，然而2筆8字頭成交地價未來也將陸續會出現在實登。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，楠梓區在2021年上半年以前區段房價多屬1字頭成交，如2019年時預售案「都市森河畔」當時成交單價落在每坪15~17萬元，但緊鄰「都市森河畔」旁皇裕建設大樓預售案「觀雲3」，在今年第2季進場銷售，每坪開價32~39萬元已直逼4字頭房價，目前在高雄大學特區內新案如「本植」、「崑庭馥御」房價均有想站上3字頭成交目標。

《蘋果新聞網》依據高雄實價網統計發現，楠梓區今年每坪地價均價已達41.33萬元，較去年34.28萬元有著20.5%增幅，而楠梓區房市交易最為熱絡的高雄大學特區，今年地價均價每坪53.16萬元，較去年41.76萬元，地價漲幅27.3%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，楠梓區受惠台積電設廠，導致區段地價狂飆，甚至已出現單坪開價百萬元行情，該現象也導致成交單價已被拉抬，未來楠梓房價成交將落在單坪30~35萬元間。