2022/09/15【 工商時報 】 蔡惠芳

瑞普萊坊今（15）日公布最新的第二季「全球房價指數」，全球表現呈現外強中乾，名目房價年增率一成，但受通膨壓力影響，全球國家有三成九面臨下跌，房價實質成長率平均只有1.6％；其中台灣排名全球第14，達5.8％，相對理性。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2022年第二季「全球住宅房價指數」。該指數係根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要國家（或區域）的住宅價格表現。

結果顯示，全球房價2022Q2名目年增率為10%，略遜於前季的10.6%。在56個國家中，有51個價漲，更有25個國家漲幅超過雙位數。台灣則以8.4%的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。

不過，若扣除消費者物價指數後的房價實質成長率，台灣表現得相對穩健，即使考慮通膨因素，也有5.8％的正成長，排名更竄升到前段的14名。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣通膨壓抑在3％以下，而且持續探低，因此名目和實質增長差距不大，相比全球市場表現，十分穩健，只要市場自律，即便有升息壓力，但政府加碼管制政策的動機不強。建議消費者、業者都不要過度恐慌或期待，應回歸理性，以中長期持有的自住、自用角度評估市場機會。

這項報告指出，全球房價2022Q2的名目年增率排名中，榜首為土耳其，年增率達160.6％，領先第二名斯洛伐克135個百分點，蟬聯本季榜首。

在土耳其後，緊接著就是中歐、東歐各國，除了第二名的斯洛伐克，前十的國家有七個來自歐洲地區，包括：捷克、冰島、愛沙尼亞、匈牙利、拉脫維亞、斯洛維尼亞。

台灣則以8.4%的漲幅，從前季的第32名緩升到第30名，但仍屬中後段表現國家。不過，以實質成長率來排名，則出現大洗牌現象。

報告顯示，本季的漲幅，有很大一部份來自於通膨壓力推升房價，而非實體經濟成長的拉力，因此若扣除消費者物價指數，則實質房價成長率（Real Price Growth），下跌國家竟暴增到22個之多，全球平均漲幅也僅剩1.6％，對比去年同期6.2％，顯著下滑。

其中台灣排名，由原本中後段的30名，竄升到前段的14名。