上半年房產銷售8774億增幅已降速

2022/09/18【自由時報】徐義平

房市買氣熱絡帶動房地產業銷售額往上衝，連續兩年突破一．五兆元，不過，今年上半年累積銷售額約八七七四．五億元，較去年同期僅增長不到三％，相較過去三年同期的增幅已明顯趨緩。

根據財政部統計，這波房市買氣是自二○一七年開始復甦，當年度上半年銷售額突破五千億元後，便連續六年增長，二○二一年上半年突破八五○○億元，今年上半年更高達八七七四．五億元。但房產業者指出，即便銷售額維持往上衝，但增幅已明顯降速。

住展雜誌研發長何世昌分析，房地產銷售額與房市景氣關聯性極高，看銷售額高低便知道房市多空興衰，而近年來銷售額增長有限，主因房地合一稅抑制投資需求，市場買盤大多只剩下自住需求，因此成交量難大幅度成長，且今年下半年成交量與銷售額恐會陷停滯狀態。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，除史上最大的投資台灣浪潮，因應疫情的全球降息、無上限的量化寬鬆措施更創造前所未有的資金潮，代表資金動能的M1B在二○二○年第二季年增率站上雙位數之後，不但帶動股市挑戰一萬八千點大關，也同步炒熱房市買氣。

甚至全國土地交易總額連三年破三千億元、住宅建照核發量創二十五年新高、建物買賣移轉棟數八年來最高、全台各地房價指數屢創紀錄，連商用不動產交易量都是二○一三年實施金八條後的新高。

黃舒衛分析，今年第一季進入升息循環後，M1B年增率已經在四月降回個位數增長，再加上房市政策干預手段增多，也連帶壓抑資產價格成長預期。面臨全球經濟衰退及通膨等負面因素干擾，即便台灣升息幅度不大，但房市全面向上的樂觀氣氛已轉淡，區域市場、產品趨勢分化的狀況會更嚴重。