2022/09/20【 中時新聞網 】 葉思含

本周市場預期央行有可能再度升息，一旦升息半碼後，累計今年就將升息兩碼，總計0.5%，房貸利率將挑戰2016年以來新高。信義房屋針對官網使用者進行網路調查，面對央行連續性升息，41%受訪者認為沒影響，有需要就購屋，但有39%認為有影響，會降低購屋預算，16%認為影響顯著，會暫緩購屋打算，顯示面對央行連續性的升息，已經對過半的潛在購屋人造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，美國經歷暴力升息後，房市已經開始反轉修正，顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響，而國內央行雖然升息的幅度較為保守，但國人已經太習慣長期的低利，再加上現在房價越來越高，貸款金額動輒超過千萬元，因此面對這波的升息循環，不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。

信義房屋根據央行新承做房貸利率推估，在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%，倘若本季再升息半碼，累計今年就會升息滿兩碼（0.5%），則未來新承做房貸利率就會達1.86%以上，上一次利率超過1.85%是在2016年的1月份。

信義房屋本季針對網路使用者進行問卷調查，針對央行連續升息（長期利率恐達2%），是否降低購屋意願，有41%的受訪者認為不影響，有需要就購屋，39%有影響，降低購屋預算，16%指出影響顯著，暫緩購屋打算，另外有4%認為不清楚。從調查結果顯示，約4成的受訪者幾乎不受升息影響，但也有55%受到影響，可能降低預算或暫緩購屋打算，顯見連續性的升息對於當前購屋人有一定影響。

曾敬德指出，即使國內進入升息循環，但長期利率總是起起伏伏，或許過幾年又出現其他危機，利率可能又不是現在的水準，建議購屋人避免過度財務槓桿，同時預先試算利率若達2%左右，是否會對生活品質造成影響，同時避免長期依賴使用寬限期，即使升息影響也會相對有限。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，過去2年的低利本非正常狀態，要是自住族群本就是長期繳納房貸，得有房貸利率高高低低的心理準備，且未升破2%的房貸利率，仍難以高房貸評斷，至於對投資客群來說，雖然像是預售換約、善用寬限期，或是出租收益，以及其他節稅使用，倒也有多元的應變方式，但其手上恐大多不止一間房產，今年迄今已升息兩碼，若不及時脫手，都可能拉高持有成本，確實不無殺傷力道，加上政經局勢不佳，投資興致疲弱，打房政策也未鬆綁，都讓房市在年底之前恐都看不到明朗曙光。