左營高鐵科技之心細部計劃通過 明年2月公辦都更招商將達百億

2022/09/30 【 自由時報 】 林耀文

高鐵左營站區享有三鐵共構的交通樞紐優勢,為迎接高科技S廊帶、楠梓產業園區與高雄第三科學園區發展需求,高雄市府協同交通部鐵道局及國防部政戰局等國有土地管理機關,多次磋商協調取得開發共識,正式啟動「左營高鐵科技之心」計畫,將高鐵站轉運專用區及廣停用地變更為商業區。主要計畫已於9月21日報內政部核定,細部計畫今(29)日審議通過,待主要計畫內政部審議通過後,預計明年2月公告招商,規模上看百億元。

高雄市副市長林欽榮指出,本案依循主要計畫指導,擬定細部計畫及劃定都市更新地區,規劃第三種商業區及公園、廣場兼道路用地,規範於轉運專用區之面層留設2000㎡,捐贈5席公車停靠區及3席公車待班區予市府營運管理,並補足389席汽車停車位及250席機車停車位供公眾使用(由鐵道局營運管理)。

廣停用地除部分留設公園用地外,市府分回之可發展用地將參與都市更新,可透過權利變換優先分回175席汽車停車位(由本府營運管理),滿足地方民眾停車需求。 未來開發規劃有商場、辦公、會展、轉運及停車等空間設施,以立體車道連通高鐵站頂樓停車場,連接至國道10號,減少翠華路交通壅塞,並以人行空橋直接連通台鐵新左營站及高鐵,為北高雄左營高鐵旅運樞紐機能再創新價值。

建築業界評估,若比照今年3月底,聯發科取得高鐵新竹車站專用區5252坪70年地上權開發經營案,預計投資達90億元、引進3千人的開發模式,左營高鐵科技之心明年初正式展開公辦都更招商後,若由大型高科技廠商得標,型塑成為北高雄科技新聚落,該計畫廣達5萬多坪的商辦空間開發,並創造成為A級商辦核心,對高鐵站區西側周圍的新新左營生活圈、大美術館園區,有利形成房價再衝刺作用。