2022/11/01 【 工商時報 】 李清縈

鐵道局年度大案高鐵新竹站專一區70年地上權招商結果出爐，由宏匯、環球購物中心共同組成的宏匯企業聯盟拿下最優申請人，預計明年初簽約，預估將投入155億元，打造成辦公大樓及商場。此案招商熱度更甚鄰近的新竹專二區一案，總共有三家業者投標，另外兩間為豐邑及國泰人壽。

高鐵新竹車站專一案成功招商，意味著今年以來三大高鐵車站招商案，統統「全壘打」，同時也是宏匯公司首度跨出雙北市以外的大型複合式開發案、也是首度取得地上權土地，對「軌道經濟」投資效益相當看好。

宏匯、環球購物中心將分別以80％、20％的出資比例，共組特許公司。本案招商土地面積約1.5萬坪，最大總樓地板面積達3.24萬坪，為70年的地上權開發案，預計將規劃車站型智能商場、辦公室等使用，並以未來之心Gateway Plaza為開發定位塑造門戶新地標。

鐵道局表示，宏匯企業聯盟預計將投入155億元，並將取得鑽石級綠建築標章、黃金級LEED認證及黃金級智慧建築標章，全案規劃第一期開發於2027年完工，第二期於2029年完工啟用，將可完善站區機能，滿足地方需求並帶動高鐵站區周邊發展。

宏匯集團事業發展處總經理崔梅蘭表示，宏匯已完成台北市內湖「宏匯瑞光廣場」、新北市新莊「宏匯思源廣場」及新北市最大百貨商場「宏匯廣場」三大開發案，手中正開發的標案還有「台北雙星」、「台北車站E1E2」、「台北大學民生校區」三大案，此次得標高鐵新竹專一地上權案，也宣告宏匯首度跨出雙北市，揮軍新竹。該案也是冠德建設集團第二度與宏匯合作。

專一區招商由第一太平戴維斯擔任顧問公司，董事長黃瑞楠曾指出，新竹縣市人口成長率為全台最高，含金量也高，新竹縣可支配所得為全台第二，有穩定消費力的基礎。

另高鐵本身也可帶動人潮，疫情前高鐵新竹站每日進出站人數達3萬人，且高鐵站所在的竹北市近期發展熱絡，新竹大型開發商場多集中於此，有望帶動消費力。

鐵道局2022年多案齊發，高鐵新竹站另有專二區一案由聯發科拿下，預定投資約90億元辦理開發，並且將引進3,000個就業機會，可望帶動高鐵站區周邊發展。另外在高鐵嘉義站旁也有5公頃的事業發展用地正在公告招商，預計可引資20億元。