2022/11/21 【 工商時報 】 蔡惠芳

辦公大樓開發案，扣除金融保險業或投資機構自用或只租不售，市場專家估計對外出售的每坪可能單價，蛋黃區特殊產品將有可能最高上看200萬元。

不過接下來全球景氣較不明朗，對於企業不論購置總部辦公大樓或擴大租賃需求，可能會比較謹慎，走高單價高總價路線的頂級產品，可能會比較辛苦。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，商辦產品還是要回歸租金投報率比較合理，企業購置A級辦公總部，一般都還是要經董事會通過，或者會考量營運波動、以及銀行貸款條件等因素，跟購買住宅不一樣。

另外，丁玟甄也說，如果以目前台北市辦公市場平均每年租金投報率在2.3～2.4％這部分來看，精華地段辦公室如果每坪月租達4,000元，就已經算是蠻頂級了，而依照此回推，可售價格大概是每坪200萬元。

目前信義計畫區，是全台灣平均辦公租金最高的商圈，而根據仲量聯行調查，信義區平均每坪月租達到3,552元，也創下史上最高的紀錄。其中，部分信義計畫區的頂級辦公大樓，更是突破了5,000元大關。

至於成交價，由於信義計畫區頂級辦公大多由金融壽險、金控或企業集團長期持有，多為只租不售，不過統一國際大樓已飆到每坪近180萬元。

除此之外，市場專家預期，下一波頂級辦公大樓的熱點將聚焦敦化南北路，已有六大辦公開發案布局中，若完工後將只租不售或企業自用，惟少數可供釋出招租的辦公室，將有機會補漲，挑戰每坪月租4,000元。