2022/12/20【 工商時報 】蔡惠芳、彭媁琳

當央行強力緊縮土建融，眾多建商開始轉向競標未受不動產信用管制的政府公部門標案，冠德董事長馬志綱19日與國家住都中心代理董事長花敬群締約，簽下歷年來第十筆公辦都更案「台北市行二行三公辦都更案」，遙遙領先同業，躍居「公辦都更天王」。

冠德將斥資230億元打造該案為國家級行政園區，包括三大棟辦公樓、四大棟住宅，總計七大棟，預計2029年完工。

其中，冠德可望回分其中三大棟住宅對外出售，目前單價、總銷都未定。

馬志綱自父親馬玉山2017年11月驟然病逝，臨危授命掌舵迄今短短五年不負眾望，不論業績、搶地，屢戰屢勝。尤其去年以來，冠德已連續拿下「南港台電北儲案」、「台鐵北車E1E2案」、「高速鐵路新竹車站特定區事業發展用地開發經營案」、「台北市行二行三公辦都更案」及「中捷北屯線市府站G9-1站」，光是今年就得標五大政府公部門標案，堪稱大贏家。

冠德累計創辦43年以來，已成功得標23筆政府公部門標案；其中公辦都更案就囊括十筆，空前紀錄遙遙領先同業，馬志綱堪稱「公辦都更天王」。

馬志綱表示，行二行三案是串聯西區門戶與華山特區的最後一塊拼圖，極具指標意義，因此冠德會扮演好投資人角色，回饋地方，並做好與私地主溝通的角色，打造國家級行政園區；至於談到市場最關切的平均地權條例排審，他信心滿滿表示：「國家有宏觀的視野看整體產業發展，有節奏的去推動政策，產業界今後也需要多調適，讓市場不致失速！」表態力挺政策。

據悉，行二行三公辦都更案，為冠德擊敗潤泰、興富發等競爭對手，脫穎而出的標案，競爭激烈。

國家住都中心表示，全案分為市民大道、天津街和北平東路，及華山文創園區對面的杭州南路一段11巷、齊東街70巷、忠孝東路二段64巷的兩個街廓，鄰近西區門戶地帶，兩個街廓基地面積共6,447.45坪，土地使用分區為行政專用區及住三，為台北市中心區難得的整街廓開發，區位條件絕無僅有。

花敬群表示，此案是少見的跨區公辦都更案，涵蓋兩塊基地，「就像昂貴的Armani西裝布料，不要亂剪！」要妥善設計剪裁才能創造最好的價值，未來住都中心分回兩棟，一棟為國家級防災大樓，屋頂設有停機坪，住都中心總部也將喬遷於此，「這樣位於中山區民生東路的現址，也可以都更了！」