2023/02/24【經濟日報】張瑞文

「板橋江翠、南港向陽重劃區雙北兩大案40億完銷後，嘉潤今年正式插旗台北蛋黃區。」嘉潤建設總經理賴嘉鴻表示，新案「嘉潤一御」，位於民生東路二段與吉林路口約250坪角地，前年12月底第一次開說明會，去年4月完成進場簽約整合，5月掛重建計畫，8月核准，這個過去十幾年來讓七八家不乏豪宅建商都鎩羽的案子，嘉潤只用了五個月時間完成整合推案。是不是年度最快危老案他不敢說，但從整合過程，到民生東路二段整片蓄勢待發的都更量能，賴嘉鴻認為「嘉潤建設品牌，扮演了開局者的關鍵角色。」

台北市民生東路、吉林路口「嘉潤一御」危老重建案，由豪宅建築大師呂建勳以「時光建築，國際御所」為主軸的整體規劃。 業者／提供

賴嘉鴻分析，民生東路四、五段從敦化北路台塑總部到民生社區，光靠釋出稀有就很保值，危老都更意願極低；松江到敦化北路的民生東路三段，有和逸飯店、萬怡酒店和將啟動改建飯店式豪宅的西華飯店，匯聚國際飯店與新穎的商辦，也不易都更。反而都更危老將一棒接一棒開花結果的民生東路二段，最具地段價值翻新「潛力」。

新案「嘉潤一御」就是民生東路二段價值的「開局者」。未來在嘉潤新案登場後，接棒的還有隔壁川普開發花3.2億、土地單價達265萬買下的民生東路二段48號家具行，將與手上握有的50號、52號的原貴族世家整併推出新案。區內還有佳元建設拿現金5億買下的民生東二段、中原街口372坪基地，未來每坪成交價抓在150~160萬元。

嘉潤建設聚焦雙北危老都更合建，選地哲學嚴守近捷運，且具規劃坡道平面車位規模的標的。賴嘉鴻表示，推動都更危老要跟為數眾多的地主打交道，是「學問很深」的行業，即使眾多實力雄厚或滿手豪宅作品的大型建商，也未必有優勢。而且「都更危老跟標售、買素地的獵地不同，不是絕對的零和競爭。」背後有新潤及亞昕兩大上櫃建商董座持股的嘉潤建設，總座賴嘉鴻靠廿多年地產資歷，展現開發整合專業實力，開拓與其他知名建商資源共享、合作推案的機會，也藉此導入像減碳鋁模板、490號高拉力鋼筋、智能化、防疫、10年防水保固等新做法，甚至開始思考將近年當紅的互動式、沉浸式的數位影像藝術作品，放入建案公共空間，讓建案變「潮」、提升到國際酒店寓所的時尚質感與舒適度，再再展現出嘉潤想在市場「打開新局」的企圖心。未來十年，嘉潤建設會以每年50億營業額作目標，陸續在紅樹林、土城、中和、三重、泰山、板橋、北士科等地整合推案。