2023/02/26【自由時報】徐義平

雙北、台南、高雄 老宅化持續嚴峻

全國房屋稅籍住宅平均屋齡已連續十四季維持在三十年起跳。根據內政部不動產資訊平台統計資料，自從二○一九年第二季起，全國住宅平均屋齡高達三十年後，就沒有重返年輕過，而且六都中高達四都住宅平均屋齡均為三十年起跳。

根據最新統計，去年第三季六都中台北市、新北市、台南市、高雄市的住宅平均屋齡均為三十年起跳，又以台北市維持在三十年以上的時間最久，已經長達三十四季、約八．五年，再來則是台南市已維持三十季、約七．五年，第三為高雄市、連續十四季、約三．五年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，老宅化持續嚴峻，台北市屋齡四十年以上的公寓比比皆是，但新大樓供給又少代價又高，雖然危老等政策逐漸發酵，大街小巷越來越多危老改建案，但現行都更重建速度都無法改變北市住宅越來越老的老問題。

都會老屋較能保值 偏鄉鑑價核貸均低

房市評論員何世昌分析，台北市因新重劃區極少，而老屋重建速度又慢，總被戲稱是十年磨一劍，新建案供給戶數為六都之末，平均屋齡將不斷增加，而新北市、桃園市、台中市因新興重劃區數量與新推案供給戶數多，因此平均屋齡較年輕。民眾購屋時需注意，都會區因重建機會較高，老屋有保值空間、且核貸成數亦不低，但偏鄉老屋因重建機會較低，銀行鑑價與核貸金額均不高。

專家：超高齡社會 危老都更不能拖

高力國際業主服務代表部董事黃舒衛表示，屋齡超過三十年，代表建物的耐震條件、機能條件、收益條件都已經出現衰敗、失能的現象，即便是繼續增加建物補強、設備補充、管理維護或是格局調整的資本投資，恐怕都不能應付現代化的居住需求，尤其趕不上超高齡化社會的新需求議題。

黃舒衛認為，要解決屋老人老的雙老問題，一味開發新市區、新供給，不如回頭認真檢討都市更新、危老重建等開發策略，同時搭配公辦都更、社會住宅等整體性資源配置。