2023/09/18【 MoneyDJ新聞 】李彥瑾 

美國房貸利率站穩7%大關，嚇跑許多正在觀望的買家，就連已下定的買家也嚇得縮手，在簽約後反悔不買，出現一波「解約退訂潮」。

Markets Insider報導，根據房地產經紀公司Redfin 9月15日發表的報告，今年8月，全美退訂解約的購屋契約數量共有近60,000份，佔當月契約總數的15.7%，比率遠高於去年同期的14.3%，創2022年10月以來的10個月新高。

Redfin房仲Jaime Moore表示，過去六個月來，大批買家臨陣退縮，看到的退訂數量可說是他入行24年以來最多，原因是房貸利率升破7%，還要支付維修費、手續費等額外費用，令買家吃不消，寧願損失訂金(earnest money)也要退訂。

Redfin數據顯示，2023年8月，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.07%，當月一度飆上7.23%，寫22年來最高紀錄；8月平均房貸月付金達2,632美元，創下歷史新高。

標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)8月29日公佈，經季節性因素調整後，2023年6月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較5月上揚0.7%，呈現「連五升」。

依經濟學法則，房貸利率升高會使購屋需求下降，理應會拖累房價，但因過去10幾年美國長期低利率，多達八成屋主持有的房貸利率不到5%，大多不願在此時賣屋，以免失去原優惠房貸，導致房市供給大缺貨，成為支撐房價跌不了的主因。