富邦A25月租金 每坪站4千元

2023/09/19【 工商時報 】郭及天

台北市頂級辦公室需求穩定,租金行情持續居高不下,富邦信義A25總部大樓完工,首見租金實價登錄,低樓層的18樓戶月租金91.3萬元出租,換算每坪月租金達4,000元,信義計畫區已至少有八棟商辦租金站上每坪4,000元高位。

富邦信義A25大樓樓高266.3米,地上54層,目前為台北市僅次於台北101、南山廣場的第三高樓,除了部分為富邦集團自用外,也開始對外招租,由於具地標性,各界預期高樓層也相當有機會挑戰每坪5,000元。首筆實價揭露的屬中低樓層18樓戶,面積228.3坪今年7月出租,租金單價達每坪4,000元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,今年台北市頂級辦公室場的焦點都放在富邦A25,除了出自名家建築師設計之手外,更是市場唯一的新星。目前來看,台北市新增供給的高級辦公室,同時具備綠建築、健康建築、智慧建築、耐震建築的條件,無論從成本面或是租客指名度來看,都有穩坐租金4,000元的趨勢,再加上這次實登的是轉換層,兼具零售、展售、服務功能,價格自然欲小不易。

自從去年「南山廣場」高樓層租金突破每坪5,000元大關後,在房東調漲租金、且需求強勁帶動下,不少頂級辦公室租金單價紛紛改寫自己的紀錄,今年5月「國泰置地廣場」高樓層以每坪4,830元改寫大樓單價新高;今年7月「遠雄金融中心」21樓租金單價亦達每坪4,473元,創下該大樓新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,近年單坪月租金4,000元的辦公室租賃案愈來愈多,不過和國際都市相比,這樣的租金並不貴,因此外商企業還是願意進駐信義計畫區的地標大樓,未來興建中的信義行政中心與世貿的改建案等,都有機會躋身每坪4,000的租金行列,樂觀信義計畫區將出現十棟「4千金」頂級辦公室的盛況。

信義計畫區商辦租金單價排名