雙十檔期 商辦建案挑大樑

2023/10/02【工商時報 】 蔡惠芳

被視為年度最大黃金大檔的第四季「雙十節檔期」,即將醞釀登場,與往年相較大異其趣的趨勢是,不少建商紛紛重押商用不動產市場,使得這波推案檔期,商辦和廠辦案將挑下大樑,最受矚目的指標案包括「華固時代置地」、「華固中央置地」、「中工雲宇宙AI園區」,三大案總銷逾428億元。

自「928檔期」之後,第四季年度壓軸黃金檔期「雙十檔期」即將登場,住宅市場推案動能轉強,住展雜誌估北台灣都會區至少有2千億元以上新案,將陸續公開;其中與往年大異其趣的是,今年商辦和廠辦大樓暗潮洶湧、搶客積極。

最受矚目指標案,即台北市中山區堤頂大道「華固時代置地」總銷達96億元,南港捷運昆陽站旁「華固中央置地」總銷達132億元,以及新北市土城「中工雲宇宙AI園區」可售約至少200億元,三大案總銷逾428億元。其中,光是百億級大案就有兩筆。

華固建設近年布局商辦大樓市場,來勢洶洶,光是雙北市就卡位五大案,其中「華固時代置地」規劃地上17樓、地下5層,未來擁有東環線雙捷交匯的交通優勢;「華固中央置地」則規劃地上26樓、地下5層。

另外華固北士科總銷46億元「華固樂富中心」,還沒蓋完就已被100%訂購一空:中和「華固中原置地」總銷約52億元,目前仍鴨子划水衝剌中;土城「華固國家置地」總銷80億元則只剩下二戶店面;另外北投「正大商辦案」總銷估計將有255億元,台北市大直「合璞案」未來總銷也有44億元,目前仍在規劃中。

至於中工「雲宇宙AI園區」位於含金量高的土城工業區,為新北市最重要產業樞紐,最近上樑,近期可望正式推出,兼具AI智能、環境永續、共享循環、健康安全及符合ESG劃時代意義的指標廠辦,更運用最先進雲端科技和數位雙生科技,為產業鏈連結脈絡;估可售金額可望有200億元,將是第四季商辦市場的超級大案。