2023/11/16【 ETtoday房產雲 】 項瀚

鶯歌鳳鳴重劃區2千坪土地以11.5億元交易，買方由4公司合資，其背景包括森聯機構、幼華焦家、宏國集團等等。在地代銷表示，本次購地單價56萬元不貴，此基地條件佳，未來售價應達4字頭。

近期實價揭露，鶯歌鳳鳴重劃區多筆地號、共約2050坪土地以11.5億元交易，換算單價56.5萬元。經查謄本，買方共有4法人，分別是森鉅建設、安宏公司、萬賜興建設、 四葉草廣告。

森鉅建設屬於森聯機構體系，集團知名建案包括林口第一豪宅「森聯摩天」。安宏公司也就是幼華焦家，在北台灣坐擁許多土地，也曾參與過不少合建案。萬賜興建設則屬宏國集團旗下，四葉草廣告則為建案行銷公司。

在地代銷表示，過去就耳聞森聯、宏國有意購入此塊地，成交單價5字頭合理，也不貴，該基地位置不錯，位於龍七路、鳳鳴路一帶，最主要的270地號方正，規模又夠大，若明年後進場推案，沒到4字頭可能不太會賣。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，隨雙北房價高漲，3字頭幾乎只能看到淡水、八里一帶，而鶯歌鳳鳴重劃區從2字頭一路上漲，到現在均價3字頭，部分個案戶別過4字頭，價格仍相對親民，加上台鐵高架化與捷運三鶯線建設，成為雙北親移民熱區。

何世昌觀察，鳳鳴重劃區有8成買盤是外地客，相當驚人，但目前在線新案供給不多，唯「四季琢硯」，期待明年之後其他個案陸續開案。