4大咖合資11.5億元吃下鶯歌鳳鳴重劃區2千坪地

2023/11/16【 ETtoday房產雲 】 項瀚

鶯歌鳳鳴重劃區2千坪土地以11.5億元交易,買方由4公司合資,其背景包括森聯機構、幼華焦家、宏國集團等等。在地代銷表示,本次購地單價56萬元不貴,此基地條件佳,未來售價應達4字頭。

近期實價揭露,鶯歌鳳鳴重劃區多筆地號、共約2050坪土地以11.5億元交易,換算單價56.5萬元。經查謄本,買方共有4法人,分別是森鉅建設、安宏公司、萬賜興建設、 四葉草廣告。

森鉅建設屬於森聯機構體系,集團知名建案包括林口第一豪宅「森聯摩天」。安宏公司也就是幼華焦家,在北台灣坐擁許多土地,也曾參與過不少合建案。萬賜興建設則屬宏國集團旗下,四葉草廣告則為建案行銷公司。

在地代銷表示,過去就耳聞森聯、宏國有意購入此塊地,成交單價5字頭合理,也不貴,該基地位置不錯,位於龍七路、鳳鳴路一帶,最主要的270地號方正,規模又夠大,若明年後進場推案,沒到4字頭可能不太會賣。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,隨雙北房價高漲,3字頭幾乎只能看到淡水、八里一帶,而鶯歌鳳鳴重劃區從2字頭一路上漲,到現在均價3字頭,部分個案戶別過4字頭,價格仍相對親民,加上台鐵高架化與捷運三鶯線建設,成為雙北親移民熱區。

何世昌觀察,鳳鳴重劃區有8成買盤是外地客,相當驚人,但目前在線新案供給不多,唯「四季琢硯」,期待明年之後其他個案陸續開案。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)