2023/11/20【 經濟日報 】 賴錦宏

全球最大的另類資產管理公司黑石集團（Blackstone Group）正在拋售位於大陸的11個物流園區，總價超過人民幣百億元（超過新台幣440億）。知情人士透露，該資產已經有了意向交易對象。

上海澎湃新聞引述不願具名的消息人士表示，黑石集團此次計畫出售的11個物流園區專案總建築面積約220萬平方公尺（約66.55萬坪），目前平均出租率約80%。

其中，規模最大的物流園區是龍地廣州空港物流園，計劃總建築面積超過120萬平方公尺（約36.3萬坪），原為富力地產旗下唯一的物流園，其後被黑石集團分兩期收購，涉及金額超過人民幣82億元。占地最小的為南京濱江冷鏈物流園約4萬平方公尺（約1.21萬坪），目前出租率100%。

知情人士透露，黑石集團此舉是為了投資回報率更好的項目而出售部分收益不特別理想的項目，因此11個項目總價超過人民幣百億元價格已經算是「折扣價」。

業內人士指出，正常而言，投資公司對一些小項目可能是「快進快出」，但如龍地廣州空港物流園這類大的交易，黑石集團完成收購的時間尚不滿兩年， 正常的長期投資不會在收購這麼短的時間內出售。

也有人認為黑石此舉反映出外資不斷自中國大陸市場撤出的現實景況。