建商鬆口氣 財部:1年內餘屋稅率2%

2023/11/17【 工商時報 】 譚淑珍

建商可以暫鬆口氣了!立法院財政委員會16日審查《房屋稅條例》(囤房稅2.0)修正條文,針對建商最乎的餘屋課徵囤房稅部分,財政部表示,正研擬配套措施,一年內餘屋可以採最基準稅率2%、不累進,超過一年未達二年的餘屋,則依照差別稅率2%~3.6%來規劃。

此外,財政部特別強調,政院版本對投資客加稅會很有感,其中六都,平均每戶稅負將增加2.6萬元,平均增幅78%,非六都則增加近1.2萬元,增幅95%。

建商餘屋納入囤房稅2.0課徵,引發建商反彈,認為此舉將對建築業造成衝擊,甚至將稅負轉嫁到房價。依照行政院修法草案,建商餘屋持有年限二年以內的法定稅率,區間將落在2%至3.6%;超過二年適用一般非自住稅率2%至4.8%,目的是希望建商加速釋出餘屋。

在建商抗議後,財政部已同意,一年銷售時間確實比較短,恐不易完銷,所以可以給予較低的稅率,讓建商有時間銷售,因此正朝向一年內可採最基準稅率2%、戶數免累進,超過一年未達二年餘屋,則是適用2%~3.6%的差別稅率的模組,同時也會考慮銷售比例、建商全國餘屋戶數等面向。

根據財政部試算,囤房稅2.0上路後,每戶平均增加房屋稅約4,000元,立委批評對囤房大戶不痛不癢。賦稅署長宋秀玲表示,平均每戶4,000元是以增加的總稅收除以總影響戶數,但據財政部評估,投資客多炒作新屋,以新屋適用較高的新標準單價來算,政院版本對於新屋的加稅效果,六都達78%,平均每戶房屋稅增加2.6萬餘元,對投資客而言加稅有感。

據財政部評估,六都房屋採用新標準單價者,平均每戶稅額從3.4萬元提高到6.04萬元,增加2.64萬元,平均增幅78%;非六都採新標準單價者,平均每戶稅額從1.23萬元提高到2.41萬元,增加近1.2萬元,增幅達95%,幾乎是翻倍。