2023/11/17【 工商時報 】 譚淑珍

建商可以暫鬆口氣了！立法院財政委員會16日審查《房屋稅條例》（囤房稅2.0）修正條文，針對建商最乎的餘屋課徵囤房稅部分，財政部表示，正研擬配套措施，一年內餘屋可以採最基準稅率2％、不累進，超過一年未達二年的餘屋，則依照差別稅率2％～3.6％來規劃。

此外，財政部特別強調，政院版本對投資客加稅會很有感，其中六都，平均每戶稅負將增加2.6萬元，平均增幅78％，非六都則增加近1.2萬元，增幅95％。

建商餘屋納入囤房稅2.0課徵，引發建商反彈，認為此舉將對建築業造成衝擊，甚至將稅負轉嫁到房價。依照行政院修法草案，建商餘屋持有年限二年以內的法定稅率，區間將落在2％至3.6％；超過二年適用一般非自住稅率2％至4.8％，目的是希望建商加速釋出餘屋。

在建商抗議後，財政部已同意，一年銷售時間確實比較短，恐不易完銷，所以可以給予較低的稅率，讓建商有時間銷售，因此正朝向一年內可採最基準稅率2％、戶數免累進，超過一年未達二年餘屋，則是適用2％～3.6％的差別稅率的模組，同時也會考慮銷售比例、建商全國餘屋戶數等面向。

根據財政部試算，囤房稅2.0上路後，每戶平均增加房屋稅約4,000元，立委批評對囤房大戶不痛不癢。賦稅署長宋秀玲表示，平均每戶4,000元是以增加的總稅收除以總影響戶數，但據財政部評估，投資客多炒作新屋，以新屋適用較高的新標準單價來算，政院版本對於新屋的加稅效果，六都達78％，平均每戶房屋稅增加2.6萬餘元，對投資客而言加稅有感。

據財政部評估，六都房屋採用新標準單價者，平均每戶稅額從3.4萬元提高到6.04萬元，增加2.64萬元，平均增幅78％；非六都採新標準單價者，平均每戶稅額從1.23萬元提高到2.41萬元，增加近1.2萬元，增幅達95％，幾乎是翻倍。