2023/12/18【 壹蘋新聞網 】 葉家銘

即便今年整體房市交易動能不佳，預估全國建物買賣移轉棟數僅30萬戶，但大型建商購地不手軟，近年來在高雄土地庫存量不足國泰建設(2501)，上週五發重訊，以10億購入三民區明誠一路528號地建物，也就是媚登峰在過去光裝潢費就超過3億元打造「長春藤不老莊園」，土地面積903.07坪屬住4用地，換算每坪地價達110萬元。

國泰建設以單坪110萬元購入住宅區住4土地，該價格在高雄屬相對高市場行情，然而該物件在過去已流通在中古屋市場一段時間，但出價一直未超過單坪百萬元，然而區段並非屬高雄房市熱區，但生活圈鄰近「天天新黃昏市場」與「本和里滯洪池公園」生活機能佳！富住通商用不動產研展部主任許直瑋分析，區段近年來推案少，較近個案為華廈「圓禾向耘」，均價落在37萬元！

而周邊鄰近較具規模建案為「悦誠廣場」原址，興富發將在明年推出造鎮案「孟學苑」，依興富發公開資料顯示，「孟學苑」每坪房價將落在43-48萬元，然而若興富發造鎮案想賣至少43萬元，市場評估以國泰建設超高購地成本加上品牌效應，每坪房價將落在45萬元，並可能走比照「國泰頤河」規劃坪數，將坪數控制在40-60坪間，壓低總價帶購屋門檻力求順銷。

高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，國泰購地位置在高雄並非主要商圈，算介於蛋黃與蛋白區間，然而高價購地也將對市場產生一定衝擊，也就是大型建商願意加價購地，該現象對於區域地房價產生拉抬效果，市場持續出現比價效應，未來若國泰案能挑戰區域房價新高，對於更精華農16、美術館、漢神巨蛋商圈等具拉抬效果，房價也會因此墊高。