2024.01.07 【工商時報】方明

精華區大面積土地取得困難，除都更、危老改建之外，近年來傳產業者為活化資產推出的建案，也成為蛋黃區土地取得來源的重要管道，且資產活化的建案因位處精華地段，房價具支撐力道，銷售也異軍突起，後續大洋中和舊廠、台泥竹東舊廠、正大纖維北投舊廠三大開發案將是資產活化案的指標大案。

2023年來傳統產業資產活化的推案屢見不鮮，根據住展雜誌統計，台北市大同區南京西路和迪化街口的「大承」，為中和紡織舊大樓都更案，該案建商為弘千建設（中和紡織創辦人葉山母個人投資，目前董座為中和紡織董事長葉啟昭），規劃地上30層、地下5層建築，共有104戶住家，12戶店面，9戶一般事務所，坪數規劃3房65坪、4房73坪，目前實價有51筆交易資訊，平均成交單價約116萬元。據悉，該案可售戶數低於規劃戶數，目前已全數完銷。

南港輪胎舊廠區的「世界明珠」開發案，是北市東區門戶計畫最受矚目的建築指標案，該案規劃六棟住宅共計250戶、二棟商辦，目前住宅案實價有172筆交易紀錄，平均成交單價137.5萬元，其中25樓最高單價見到186萬元，創下區域新高。

大同集團旗下尚志資產位於新北土城的「大同莊園III」，共有661戶住家，坪數規劃2房24、28坪、3房36、43~45坪、4房47、63~78坪、2+1房29~31坪，目前全案銷售率逾9成，實價有666筆交易資訊，平均成交單價約59.6萬元。

由中華電信旗下子公司光世代建設，攜手遠雄建設共同打造的「遠雄仰森」，位於桃園市大園區領航南路及公園路口，共有545戶住家，19戶店面，坪數規劃為3房29、37坪、4房43坪，目前實價有362筆交易資訊，平均成交單價約49萬元，19個店面，則在預售階段全部完售。

位於新北三重區的「日日囍」都更案，開發商為群豐開發與中國今一製衣廠有關聯，該案規劃地上12層，單純只有47戶住家與1戶店面，格局坪數規劃均2房約17.9～24坪，目前該案已全數完銷。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，傳產業者為活化資產推出的建案，多具備良好基地條件，如位處精華地段、基地形狀方整等，可吸引知名團隊合作開發；接下來的指標舊廠開發案如新北大洋中和舊廠開發案，由大洋塑膠與馥華集團合建，使舊廠區基地得以合併開發，建築規劃上更具空間，加上馥華品牌知名度加持，建案價位值得期待。

另在新竹竹東，台灣水泥與忠泰集團將合作推出台泥竹東舊廠開發案，是區域久違的大規模開發案，也因忠泰集團品牌具知名度，及建築將採用台泥的低碳建材，建案特色鮮明。

華固與正大集團開發北投舊廠，2024年後才會推出，總案量挑戰500億元，預計將打造園區型之智慧綠能頂級商辦。

值得一提的是，過往曾見到傳產資產活化建案，出現一群「回娘家」的買方，即以前在廠區工作的老員工回來購屋，也由於該案位處精華、總價帶不低，此現象顯示傳產公司的資產活化，獲得了員工青睞。

工商時報 方明