ESG躍居為新顯學 「永續裝修」成為辦公大樓減碳主流

2024/05/14 工商時報 蔡惠芳

仲量聯行今(14)日公布最新調查指出,隨著租戶越來越重視ESG,「永續裝修」已成為實踐辦公場所減碳的首選,在亞太區240位商業不動產業高階主管中,有半數的受訪者認為,永續裝修是未來三年要優先採取的行動,顯示永續考量是租戶選購、裝修和管理資產的關鍵動力。

仲量聯行公布「2023/2024年亞太區辦公室裝修成本指南」報告,指出由於通膨壓力、物價、工資上漲和建築成本增加,2023年亞太區辦公室裝修成本平均漲幅為0.5%,每平方公尺的裝修成本從1,159美元上漲至1,161美元;至於台北,辦公室裝修費用,在2023年由每平方公尺1,136美元上升至1,162美元,位居亞太區主要城市第12名。

報告指出,即使裝修成本上升,各大亞太商辦市場的重點需求依然追求提升品質,具體作為包括取得LEED綠建築認證、及WELL健康建築認證等國際綠色認證,以提升辦公室的吸引力與競爭力。

調查指出,目前亞太區每10棟新建的A級辦公大樓,就有7棟獲得綠色認證;在台灣A級辦公大樓密度最高的台北信義計畫區,約三分之二 的A級辦公大樓的樓地板面積,已取得綠建築認證。

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示,隨著台灣主要城市的商辦供給量增加、ESG減碳意識升高,無論是新建的商辦大樓或是老舊辦公大樓,永續裝修都已成為主流,愈來愈多人體認到綠色升級的重要性。

仲量聯行指出,為提供更優質的服務,仲量聯行領先業界,在台灣成立綠設計裝修(Green Design and Build)專案部門 ,由在地的專業綠色顧問,量身打造綠色升級計劃,再結合集團遍布全球的綠色供應商資源,以最具效益的方法協助企業執行裝修和設備升級、達到國際綠色認證標準,提升綠色競爭力。

侯文信指出,辦公大樓若能達成綠色升級,根據仲量聯行統計,台北的綠色租金溢價可達10%到15%,不但有利於增加收益,永續裝修又能長期減少營運成本,進而抵消初期投入的資本支出。

研究指出,「台北101」大樓中的仲量聯行辦公室,已取得LEED黃金級、WELL白金級雙認證,內部空間比原有的辦公室增租50坪,一年卻可以省逾1,100度的用電量;因辦公習慣改變,去年也省下超過五萬張紙,共計減少470公斤碳排放量,降低4.1%營運成本。同時,新辦公室經永續裝修後,讓員工滿意度從74%提升至95%。

ESG 是三個英文單字的縮寫,分別是環境保護(E,environment)、社會責任(S,social)和公司治理(G,governance) ,聯合國全球契約(UN Global Compact)於2004 年首次提出ESG 的概念,被視為評估一間企業經營的指標。