私法人購屋 內政部:加嚴續推

2024/05/31 工商時報 林于蘅

不動產業界對新內閣提六大建言,包括缺工問題、通膨推升房價、都更條例修法及取消私法人購屋許可等訴求,內政部30日回應表示,都更條例修正草案已送政院,審查後將送立院審議,可望增添雙北老屋都更誘因;不過,基於落實居住公平及正義,內政部不會取消私法人購屋許可規範及限制,會持續推動。

內政部次長董建宏表示,《都市更新條例》第65條修正草案主要內容為,放寬原容積獎勵適用範圍,盼透過增加改建誘因,提高建物所有權人參與都更意願,達到提升建築物與民眾居住安全目標。

考量私法人無居住需求,去年7月平均地權條例修法上路,內政部管制私法人購買住宅採「許可制」,明定私法人購買住宅須經許可用途,包括宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建、衛生福利機構場所、合作社購買供社員共同使用。

不過新制上路後,不斷出現公司以購買員工宿舍為名義買豪宅,甚至被揭露有公司登記員工人數僅1人,卻買下2.3億元豪宅作為宿舍等顯屬鑽漏洞的情事,內政部認為有違修法精神,因此今年再加碼設下「員工至少5人、禁買豪宅」二大限制,且公司購買宿舍須以成屋原則。

針對業界多次喊話取消私法人購屋許可制,內政部強調,基於居住公平正義不會取消,且私法人購屋許可制及後續的加碼條件限制均已上路,將持續推動。至於已獲准的30餘件私法人以宿舍名義購入豪宅案,因法律不溯及既往,只能追蹤查核其實際使用情形是否符合宿舍,但無法收回購屋許可。

為順利推動建築淨零碳排,內政部表示,將從過去綠建築標章的經驗出發。

考量淨零碳排已是全球趨勢,而台灣過去在建築環境上,主要以綠建築標章、搭配都市更新給予各項容積獎勵,促成綠建築推動有顯著效果,奠定了一定程度的建築淨零碳排基礎。

對於業界認為綠色通膨持續推高房價,內政部表示,會與環境部溝通確認碳費認定,並規劃6月前邀集不動產開發公會、建築師公會等公協會團體座談,進行雙向溝通、收集意見,在8月召開研討會,由產官學研共同研討營建成本相關議題,確保碳費對營建成本的評估審慎及周延。