2024/05/31 工商時報 林于蘅

不動產業界對新內閣提六大建言，包括缺工問題、通膨推升房價、都更條例修法及取消私法人購屋許可等訴求，內政部30日回應表示，都更條例修正草案已送政院，審查後將送立院審議，可望增添雙北老屋都更誘因；不過，基於落實居住公平及正義，內政部不會取消私法人購屋許可規範及限制，會持續推動。

內政部次長董建宏表示，《都市更新條例》第65條修正草案主要內容為，放寬原容積獎勵適用範圍，盼透過增加改建誘因，提高建物所有權人參與都更意願，達到提升建築物與民眾居住安全目標。

考量私法人無居住需求，去年7月平均地權條例修法上路，內政部管制私法人購買住宅採「許可制」，明定私法人購買住宅須經許可用途，包括宿舍、供居住使用的出租經營、實施都更危老或合建、衛生福利機構場所、合作社購買供社員共同使用。

不過新制上路後，不斷出現公司以購買員工宿舍為名義買豪宅，甚至被揭露有公司登記員工人數僅1人，卻買下2.3億元豪宅作為宿舍等顯屬鑽漏洞的情事，內政部認為有違修法精神，因此今年再加碼設下「員工至少5人、禁買豪宅」二大限制，且公司購買宿舍須以成屋原則。

針對業界多次喊話取消私法人購屋許可制，內政部強調，基於居住公平正義不會取消，且私法人購屋許可制及後續的加碼條件限制均已上路，將持續推動。至於已獲准的30餘件私法人以宿舍名義購入豪宅案，因法律不溯及既往，只能追蹤查核其實際使用情形是否符合宿舍，但無法收回購屋許可。

為順利推動建築淨零碳排，內政部表示，將從過去綠建築標章的經驗出發。

考量淨零碳排已是全球趨勢，而台灣過去在建築環境上，主要以綠建築標章、搭配都市更新給予各項容積獎勵，促成綠建築推動有顯著效果，奠定了一定程度的建築淨零碳排基礎。

對於業界認為綠色通膨持續推高房價，內政部表示，會與環境部溝通確認碳費認定，並規劃6月前邀集不動產開發公會、建築師公會等公協會團體座談，進行雙向溝通、收集意見，在8月召開研討會，由產官學研共同研討營建成本相關議題，確保碳費對營建成本的評估審慎及周延。