2024/06/12 工商時報 林于蘅/孫于彬/巫其倫

房價漲勢未歇，內政部緊盯房市，從近期交易量及價格統計觀察，新青安貸款補貼政策確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，為避免非自住需求購屋資金湧入房市，造成抑制房價政策力道打折扣，內政部11日正式表態，若未來央行宣布升息，將建議不宜再加碼補貼利息，避免進一步推升房價。

隨《平均地權條例》修法上路打炒房即將滿一年，但當前房貸負擔率、房價所得比、住宅價格及租金指數4大指標全數創歷史新高，對新青安貸款推升房市交易需求，內政部終於開第一槍「喊停」，表態後續新青安不宜再配合升息加碼補貼。

而央行也認同新青安是助漲近期房市價量齊揚的關鍵因素之一，公股銀行主管更強調，未來若央行升息半碼或一碼，應搭配新青安房貸也跟進升息半碼、一碼，不再新增補貼，將會是房市降溫的最有效工具。

《平均地權條例》修法去年7月上路，期間房市交易量曾逐步下降，房價漲幅減緩，投機行為受到抑制，市場回歸自住購屋需要。不過，內政部指出，在去年下半年推出新青安貸款後，加上國內經濟成長復甦，帶動購屋需求增溫，房市交易熱絡，推升房價上漲。

雖然政府修法嚴逞打炒房讓房市短暫降溫，但隨後又補上新青安政策緩解壓力催出買氣，為市場點火注入量能，使得去年Q4全國住宅價格指數136.2續創歷史新高，不僅連續22季上漲、且增幅擴大，內政部當時分析，受通膨趨緩、經濟穩定、再加上新青安催出買氣，整體市況從去年上半年的「量縮價格微漲」轉呈「量價俱增」。

截至4月新青安貸款已核貸49,707戶，核貸金額高達3,645億元，內政部表示，對於協助青年無自有住宅者購屋已有相當的成效。官員坦言，從近期交易量及價格統計觀察，新青安貸款確實為房市帶來新一波買氣及資金動能，為避免非自住需求購屋資金湧入房市、推升房價，若後續央行升息，內政部將建議不再跟進加碼補貼。

內政部說明，新青安政策係由財政部主導、內政部住宅基金出資，估三年補貼約49億元。