央行打炒房史上最重 祭第七波信用管制 楊金龍:必須給投機客教訓

2024/09/20 經濟日報 陳美君/楊筱筠

央行揮出史上最重「打炒房拳」,總裁楊金龍昨(19)日宣布第七波房市信用管制,本波鎖定六類貸款,包括:新增名下有房者第一戶房貸不得有寬限期、第二戶房貸最高成數由六成降為五成並擴大至全國實施、公司法人房貸、豪宅貸款、第三戶以上房貸及餘屋貸款,最高成數均由四成降為三成。

央行昨天決議貼放利率「連兩凍」、重貼現率維持2%,維持近16年來的新高水準。不過,除了第七波房市管制外,央行再度宣布調升存準率1碼,預計將從市場上收回1,250億元資金。

楊金龍指出,自2023年下半年以來,不動產貸款年增率,包括房貸餘額年增率均從低點翻漲,其中,8月國銀房貸餘額年增率11.03%,創下逾18年新高,帶動不動產貸款年增率走揚,不動產貸款集中度也來到37.5%,逼近歷史高點37.9%,房屋買賣移轉棟數、房價也都在走揚。

對於央行出重拳打炒房,楊金龍數度強調,不動產貸款占總放款比率升至37.5%,雖然還不到歷史最高比率的37.9%,但現在情況比當時更嚴峻,讓市場不要預期房價會一直上去。

楊金龍說,觀察2018年底至今年8月底期間,部分銀行不論其不動產貸款集中度高於或低於全體銀行平均,均呈現信用資源大幅向不動產相關部門傾斜現象;所以央行才會對銀行道德勸說,希望能「讓大象轉身」、改善傾斜現象,但「讓大象轉身要小心,轉的速度太快會跌倒,希望慢慢轉身但也不能太慢」,才會給銀行一年的房貸降溫期,不會影響已簽約與核貸客戶的權利。

楊金龍說,日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等都有共通點,就是大家認為房市會一直上去,若不注意的話,一不小心房市就會「硬著陸」。

楊金龍還說,限貸令之亂,很多人抱怨,但其中至少有一半是投資客與炒房客,因為銀行限貸令,停止收件,很多人跑到額度還沒滿的銀行申辦,銀行臨時接了很多申請案,審核速度會慢下來,甚至以價制量,這是必要措施。

楊金龍昨天還公開向投資客宣戰,直言「必須給投資客、投機客lesson(教訓)」,不再是想貸多少、就能貸多少,同時也要藉這次機會告訴社會大眾,房市必須cool down(冷卻),特殊時期,必須採取比較嚴肅的措施、謹慎防範房市風險升溫。