2019/10/14 【工商時報】 姚舜

台北威斯汀六福皇宮大飯店熄燈後，留下的旅館大樓有人願意接手承租了！據調查，看好日客來台旅行市場胃納，JR-EAST東日本旅客鐵路株式會社旗下JR東日本飯店集團(JR-EAST Hotels)已向六福皇宮房東國泰人壽表達承租意願，將引進旗下大都會飯店(Hotel Metropolitan）入台，正式跨足台灣觀光產業市場。

據了解，JR東日本飯店集團近2年向國壽表達承租六福皇宮旅館大樓意願，目前合約已達「最後一哩路」階段，一旦雙方正式簽約，台北大都會大飯店也將成為JR-EAST東日本旅客鐵路株式會社繼攜手日本航空（JAL）取得的台灣「創造旅行社」的100％股份，以及進駐微風南山開設「atre」購物商場之後的又一大型投資，顯示JR東日本集團布局台灣的雄心。

■ 日系觀光飯店大戰更激烈

目前台灣觀光飯店市場直營或加盟的日系飯店品牌有台北老爺酒店（Nikko Hotels International日航酒店）、大倉久和（Okura Hotels & Resorts)、華泰王子（Prince Hotels & Resorts)，以及日勝生加賀屋（Kagaya)與燦路都(Sunroute Hotel Chain)飯店，後續還有皇翔建設引進的「格拉斯麗酒店」(Hotel Gracery)」，宏普建設引進的「三井花園飯店(Mitsui Garden Hotel)，以及日本西鐵集團在台直營的「索拉利亞西鐵酒店(Solaria Nishitetsu Hotel)等，大都會大飯店入台後，日系觀光飯店在台大戰更形激烈。

■曾被多家企業評為不好賺

位在台北市南京東路三段的原六福皇宮，建物地下6層、地上15層，基地面積1757坪，樓地板面積18757坪，六福旅遊集團不再續租熄燈後，包括寒舍集團、晶華酒店集團都曾有意承租，最後都因精算後覺得「不好賺」而打退堂鼓。JR東日本集團則早在2018年初市場傳出六福旅遊集團決定收手後即開始與國壽接觸。

據了解，JR東日本與國壽談了快2年卻「只聞樓梯響」，主要是卡在日方認為台灣少子化、結婚人口遞減，所以只想承租客房樓層，無意租地下樓的宴會廳與餐廳，但國壽堅持整棟出租。

六福皇宮旅館大樓原本僅限做國際觀光旅館，但國壽以產業結構調整為由申請都更，並在8月已經台北市都委會審議通過可作其它商業用途。但據了解，國壽備妥資金改裝，其實始終都是朝旅館飯店方向規畫，且六福皇宮自去年12月31日熄燈後，該大樓閒置迄今。

■客房與餐飲樓層分割出租？

為了不讓資產閒置，近日市場傳出，有多家餐飲與宴會集團接到租金報價，並受邀請前往勘察場地，此一「招商」動作，無論是表示國壽已認真考慮依日方要求，朝客房與餐飲樓層分割方向出租，或是JR東日本想作二房東，都顯示大樓出租已露曙光，雙方簽約已是遲早的事。