2019/10/14 【工商時報】 蔡惠芳

根據外商不動產顧問的最新調查顯示，未來四年台北市的辦公大樓新增供給只有7棟，以每年消化量2萬坪推估，根本不夠二年的需求量；預期在供不應求的趨勢下，辦公市場多頭行情至少還要走四年，每年租金行情漲幅上看5％。

仲量聯行調查顯示，台北市辦公市場的多頭行情來臨，供不應求情況持續緊繃，自2020～2023年的未來四年間，將完工落成的新辦公大樓總共有7大棟，包括捷運聯開案「皇翔中山」、台北學苑地上權案「中壽凱基」、地上權案「富邦遼寧」、全球人壽地上權案「希望廣場」、冠德地上權案「玉山敦北案」、地上權案「富邦A25」、松江長春路口「國泰松江」等，估計坪數共約達9.23萬坪。

至於2020年可望完工的新辦公大樓，則包括「皇翔中山」共4,200坪、「中壽凱基」約25,000坪共2棟，其中，「中壽凱基」全部為自用。2021年則有「富邦遼寧」15,000坪完工、其中自用約9,000坪；「希望廣場」4,600坪完工，總共2棟。

2022年則只有「玉山敦北」1棟完工，8,500坪辦公室全部為自用。到了2023年，將有「富邦A25」完工、共30,000坪，其中自用面積約10,000坪；「國泰松江」也將完工，面積共5,000坪。

仲量聯行商業不動產部副總劉建宇表示，其中屬於企業自用的面積，總計高達5.25萬坪，因此真正會釋出市場招租的面積，只有3.98萬坪，依據最近10年，平均每年消化2萬坪的速度來估計，這7大棟的對外招租面積，大概二年內就可以全部消化掉，所以整體供需，還是處於供不應求的緊縮狀態。

劉建宇表示，依目前辦公市場供需失衡的局面觀察，2019年租金漲幅可能會超過3％，部分房東甚至已喊漲幅度超過10％。最近，興建中的信義計畫區「富邦A25」，辦公大樓開價已喊到每坪月租4,500～5,000元，中樓段以上已開到5,000元，不少潛在租戶正在談。

劉建宇表示，總體市場，已趨向房東市場，因此有些企業乾脆改弦易轍，轉向自建買地蓋辦公大樓，這也是一股新趨勢。