2019/10/25 【工商時報】顏瑞田 、杜宇喬

高雄地政局位於漢神百貨對面495.8坪地上權土地24日脫標，由隸屬佛光山組織的和平萬壽開發，以每坪116.68萬、總價5.78億元，打敗華友聯、全聯實業兩家得標，溢價率高達112.69％，據悉未來將合併緊鄰的現有佛教堂擴大開發規模，並開設公益幼稚園等；佛光山在這塊市區精華地段的「商五」土地上，捨商業就宗教、公益，也成為市場高度話題。

高雄財政局24日表示，今年8月公告招標高雄市成功路漢神百貨對面商業區、面積495.8坪市有土地，以設定地上權方式招商，權利金底價約2.72億，換算每坪約54.86萬，吸引通路、百貨、餐飲、建築、壽險、旅館等業者熱烈詢問。24日開標結果，由和平萬壽開發以權利金5.78億元得標，取得70年地上權開發權利。

高雄財政局說，該基地東臨30公尺成功一路，南臨10公尺允文街，基地方整，形狀略成L形，距離環狀輕軌C10光榮碼頭站只有350公尺，距捷運紅線R9中央公園站也僅800公尺，且緊鄰即將完工的高雄流行音樂中心；土地使用分區為最具彈性的第五種商業區，建蔽率70％，容積率840％，未來得標者可依都市計畫等規定開發為多元的商業、休閒、娛樂使用。

財政局指出，為了降低基地開發因公告地價漲幅不確定因素，造成地租調漲風險，此一開發案除了將地租年租金率設定為3％以外，並將其中2％與物價連動，在消費者物價指數平均數漲幅累計逾10％，才調整該部分地租，可有效降低投資者的風險。

據瞭解，此次參與競標的企業共3家，除得標的和平萬壽開發公司外，還有華友聯開發以及全聯實業，分別出價每坪61.7萬元和55.18萬元，都只略高於底價。至於得標的和平萬壽開發，總公司位於桃園，但包括董事長何瑋馨等董監事的通信地址，都跟佛光山的高雄大樹區地址相同，據悉是佛光山的關連企業。

由於脫標的土地緊鄰目前的佛教堂，而該佛教堂所有人就是佛光山，土地是佛光山數十年前向高雄市政府購得，因此，24日脫標的土地未來可能作為佛教堂的擴展腹地，並開設公益幼稚園等設施。

財政局也表示，近期將陸續推出其他市有地的招商，預計2020年上半年釋出舊圖書總館市有地，以及左營蓮池潭畔市有地設定地上權等公告招商。