2019/10/30 【工商時報】 林昱均

國產署第二批地上權案28日開標，14件中共有四件標出，整體標脫率為28.5％。其中高雄市涵蓋二件、標脫金額共3.46億元，溢價率在5％以上。國產署預估，四大案件未來每年可收取772.9萬元地租直到地上權年限屆滿。

國產署統計，自今年以來非單獨列案的兩批地上權案共標脫八宗，其中四宗位於高雄市、占比達一半，高雄市總金額也達到5.91億元，不管件數或是金額都是全台之冠。官員指出，建商對地上權制度顯然已有信心，導致地上權案回溫，以高雄市為主要投資標的。

2019年第二批地上權土地標脫案除高雄鳳山案為住宅區外，另外三宗台北市中正區、台中市北區、高雄市左營區等三案都是商業區，預計將做為商辦使用。而第二批地上權年限皆為70年，地租年息率為3.5％，其中地租隨申報地價調整的年息率為1％，地租不隨申報地價調整的年息率為2.5％。

其中台北市中正區面積約223坪，因位處台北精華地段，附近有捷運善導寺站又有成功高中等，權利金底價就高達5.15億元，由虹耀建設以5.85億元標得。

台中市北區案面積約552坪，屬北屯路親親戲院商圈，距離一中街商圈也僅1.8公里，權利金底價為9,521萬元，由李立建設以9,556萬元得標。

高雄市左營區案件面積為552坪，位置就在左營商圈旁，鄰近原生植物園、台鐵左營站，權利金底價為1.45億元，由鵬程建設以1.53億元搶下。

另高雄市鳳山區案件面積為1,457坪，為標脫案件中最大面積者，地點在福誠高中、五甲公園附近，同時具備學區、綠地等因素，權利金底價為1.71億元，由永信建設以1.93億元拔得頭籌。