2019/11/15 【經濟日報】 徐義平

商仲業者發布第3季「全球豪宅指數」，全球45個城市中，有34個城市的豪宅指數，相較去年同期持平或上漲、平均漲幅1.1%，以莫斯科年漲11.1%居冠，台北年漲8.9%排名第3，在亞洲地區則排名第1。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示，北市豪宅受惠於美中貿易戰帶來的資金、產業回流效益，加上股市、經濟成長的樂觀預期，自住、置產及避險買方3引擎帶動，房價較去年同期上漲8.9%。

萊坊國際住宅部研究主管Kate Everett-Allen表示，去年全球豪宅市場步入盤整期，價格增長步調走緩；雖然全球貨幣環境較預期寬鬆，且財富增長步調尚稱穩健，但相較於2017、2018年第3季的3.4%及4.2%漲幅，今年只剩1.1%，且過去猛漲的一線城市豪宅市場交易量陷入前所未有低迷，包括持續下修的全球經濟成長預測、美中貿易戰、香港緊張局勢、美國總統大選及英國脫歐等不確定性，都衝擊到買方心態。

相較之下，不受國際政經情勢影響，甚至有機會受惠的城市反而出現補漲機會；例如俄羅斯置身於貿易衝突局勢外，購屋需求強勁，加上蛋黃區大量新成屋完工，帶動價格年漲11.1%。

黃舒衛分析，受英國脫歐影響，法蘭克福一直有取代倫敦成為新金融中心的雄心，豪宅漲幅也超過1成，居全球第2，甚至柏林也擠進前5名；此外，美中貿易戰、香港局勢動盪，過去表現較弱的市場如台北、馬尼拉等，均重返榮耀，位居第3、4名；首爾則因新的限價令上路，價格大跌12.9%，預期第4季受限制貸款及囤房稅影響，價格還會再走低。