2019/11/15 【工商時報】 朱漢崙

配合都更政策，銀行再掀土建融殺價競爭大戰。公股金融圈人士透露，為了配合政策，土建融業務關於都更或危老重建者，現在利率行情幾乎已全面從1.9％起降，其中，最低的利率行情現在已殺低至1.7％以下，幾乎已快破1.65％。

公股行庫主管無奈指出，為了配合政策交成績，但案源又有限，因此銀行只好打價格戰，這也是繼中小企業放款、台商資金回流投資之後，各大行庫為了配合政策，再度掀起價格大戰。

有公股銀行主管即私下透露最新的「行情」指出，一般土建融業務的利率是2％，至於都更業務由於有配合政策的壓力，大約還會降10個基點作為最新的行情價，也就是1.9％為最新的「起降點」，有些則再降為1.8％。

一些議價能力強，存款量大的大型建商集團，則爭取到更低的利率。

據指出，近來已有大型集團旗下都更案的利率不到1.7％，即將逼近1.65％。

主掌授信業務多年的行庫主管分析，土建融在所有授信業務裡，一向是最「補」的一塊，因為既有擔保品，利率又高，數年前在房市景氣、案源多時，雖然很多銀行因受限於銀行法第72條之2，但土融大致在2.5％，建融則大約在2.8％左右。

不過，房市開始不景氣後，口袋夠深的建商有些先養地暫停建融業務，有些則是僅作土融買地先放著，那時土建融的利率就一路「溜滑梯」。

目前全體金融業者裡，大致就是台銀、土銀兩家國營銀行，還死守著不得低於2％的「鐵律」，其他銀行則一律開始展開低於2％的大競價，而都更及危老重建這兩大政策領域，更成為國銀的土建融業務廝殺的新戰場。

而公股銀行基於政策業績的壓力，競價尤其競爭激烈。行庫主管分析，危老重建或都更的案源，本來就不易找，而且變數大、程序又多，案源比一般土建融案更為有限，且又屬重要的政策得配合，有業績考量必須按月交差，因此，殺價競爭已在所難免。

資深行庫主管指出，倘若以現在的利率行情和過去土融、建融業務的利率行情相較，目前不僅出現史上最低的行情，跟過去土融2.5％、建融2.8％時期的利率相較，現在都更相關的土建融案利率，甚至降至百點之多，但在有限的案源，以及龐大的政策業績壓力之下，行庫即使眼看利率縮水，也得配合新的市場「行規」。