2019/11/25【工商時報】 孫彬訓

房市從谷底逐步回溫，加上房貸有房屋擔保，相對安全，公股行庫最新目標都是衝刺房貸，臺灣銀行衝刺一般房貸及公教房貸，土地銀行則是將推出年輕人借得起的房貸，也就是本金攤還前低後高房貸。公股行庫主管強調，看好明年總統選舉結果底定後，房市買氣有機會大回籠。

臺灣企銀主管說，從成交量增溫的跡象預估，房價將逐漸止穩，預估2019年第四季房價可望呈現價穩格局，2020年在總統大選後，房市可望出現價穩量增格局。

第一銀行主管說，國內景氣平穩，且房市在自住需求支撐、台商資金回流等有利因素下，預估未來房市及房貸仍將溫和成長。惟仍有總統選舉及中美貿易摩擦等不確定因素待觀察。

公股行庫積極爭取房貸，除了有擔保品保證，臺灣銀行董事長呂桔誠分析，房貸戶業務延展性非常大，通常客戶在哪裡作房貸，該銀行往往成為其主力銀行，包括家庭存款、財富管理、信用卡等消金業務，都可從房貸客戶進一步再開發。

臺灣銀行9月底購置住宅貸款餘額為6,226億元，較2018年底餘額5,600億元，增加626億元，成長11.18％，主要原因是房地產成交量穩定成長，另外則是臺銀獨家取得「築巢優利貸─公教員工購屋貸款」三年承作權，以及積極辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，因此房貸餘額持續穩定成長。

公股行庫主管分析，優質客戶，如上市櫃公司員工、公教人員等，因為具有穩定收入，對於銀行來說，相關的房貸品質都相當好。

以今年來看，公股行庫的房貸成長情形相當穩定，第一銀行9月房貸餘額較2018年年底成長逾4％，主要原因除房市買氣回溫，買賣移轉棟數較去年同期成長外，一銀針對優質客戶推展優惠房貸專案，有效提升房貸業務承作量。

土地銀行截至9月底，房貸餘額約8,760億元，較2018年底成長約230億元，主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。

合作金庫銀行主管說，合庫積極拓展各項房貸業務，因此9月底房貸授信餘額較2018年底，呈現小幅成長。彰化銀行9月底房貸餘額，與2018年相較也有微幅成長。