2019/11/28【經濟日報】 王莫昀

京華城將熄燈，京華城創辦人沈慶京昨日在舉辦感恩熄燈儀式時，回想為夢想打造京華城，如今將熄燈，十分無奈與悲傷，忍不住當場落淚，但他強調，未來原址將興建建築面積高達24萬平方公尺的頂級辦公大樓，完工後，將成為提供上萬個上班族上班場域。據了解，全案預計明年初取得拆除執照，並在明年1月底、2月初拆除。

京華城感恩熄燈儀式，選在感恩節舉辦，出席人除沈慶京外，尚包括宏仁集團總裁王文洋、前台北市長黃大洲等好友。沈慶京表示，1987年便開始構思京華城的計畫，希望打造一個可以讓兒童、青少年可以安全玩樂的場所。花了15年，這個計畫終於在2001年完成。

沈慶京回想當年開幕場景透露，眼見於民眾搭乘電梯動線的不順暢，就知道，「慘了！」他直言，雖然在2018年在台北市長柯文哲協助下，遲遲未能解決的京華城容積率終於獲得平反，也隨即展開京華城的標售作業，但當時，京華城已賠逾130億元。

沈慶京表示，大環境變遷快速，2012年起京華城連續多次爭取回復容積率為560％的變更都市計畫內容提案遭當時市政府拒絕，花了超過6年爭取，在2屆監察院4次調查後才獲得平反，加上國門雙子星投標案遭卡關等事件都影響開發價值。京華城於今年9月25日由鼎越開發得標，未來將改建為頂級商辦，建築面積超過24萬平方公尺，超越信義區南山廣場，爭取在2022年完工後，屆時不但可提供超過上萬個上班族上班方便的場所，回饋附近商圈繁榮，同時為台北打造新的商辦地標建築。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，如果按業主規畫建築面積約24萬平方公尺（約7.26萬坪），將近是南山廣場的1.2倍。另外，從收益面來看，假設以平均每坪租金3000元計算，乘以可租面積約5.5萬坪，則每年光是潛在租金收益就有20億元，用投報率3％計算，整棟價值超過660億元