2019/11/28【經濟日報】 鄭琪芳、徐義平、陳永吉

歷經十二年 「萬年流標物」終標脫

歷經十二年、十多次流標，被稱為「萬年流標物」的東華高爾夫球場終於拍出！台灣金服昨進行東華高爾夫球場拍賣，拍賣底價從最高六十五億餘元降至十七億餘元，還不到土地公告現值三十八億元的一半，結果終於順利標脫，由保勝投資以十八．五六億元得標。

保勝投資為龍邦國際的子公司，公司登記代表人為邵明斌，由於龍邦國際具殯葬業背景，東華高爾夫球場是否變更為殯葬園區引起關注。台灣金服表示，東華高爾夫球場屬於保護區，開發上有不少限制，應會繼續做球場使用；市場人士認為，該球場雖屬保護區，但依規定可向地方政府申請變更為殯葬設施用地。龍邦國際則回應，目前無此規劃。

東華高爾夫球場是前一波不景氣留下來尚未解決的不良債權，位於新北市林口區西濱快速公路旁，土地面積近三十六萬坪，是知名設計師佐藤毅操刀規劃的十八洞標準球場，一九九三年至今承辦多場ＰＧＡ高爾夫公開賽。

保勝投資標下 溢價率八．八七％

根據寬頻房訊調查，該球場最早法拍紀錄為二○○七年三月，第一輪第一拍底價五十四億餘元，因多次流標，底價一路降；但二○一七年三月拍賣時底價反而增至六十五億餘元，為該物件最高拍賣底價。

昨拍賣吸引兩封標單，但出價較高的投資人因委任狀出問題而被宣告廢標，最後由保勝投資以十八．五六億餘元拿下，高出底價約一．五億元、溢價率八．八七％，標脫價不到最高底價的三成。

寬頻房訊指出，東華高爾夫球場共四位債權人，合計擔保債務設定二十億元，初步統計有近百人占用，甚至分成二十多戶建物占用，產權相對複雜，又有通過或使用第三人土地的通行權等，加上部分土地有無償轉讓的問題，導致過去連連流標。