2019/12/03【工商時報】 郭及天

年底購屋旺季到，六都11月建物買賣移轉為1.97萬棟，月減8.2％、年增6.5％。整體來說，買賣移轉棟數已是五年來最佳；全年全台交易量可望在29.6～29.8萬棟左右，年度重回30萬大關只差臨門一腳。

根據六都地政局1日公布的11月買賣移轉棟數，台北、桃園、高雄均較10月微幅增加，與去年同期相較，除台中年減9％外，其餘五都均優於去年同期。其中，桃園受A7重劃區、南崁地區等較大規模建案交屋挹注，年增達29％居六都之冠。

今年前10月全台買賣移轉24.62萬棟、年增7％，以11月六都仍有6.5％的年增率推估，11月包含非直轄市在內的全台可望達到2.58萬棟，若12月延續11月買氣，推估全年買賣移轉棟數約在29.6～29.8萬棟。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年買賣移轉棟數應相當接近30萬棟，出現觸底後連續三年反彈走勢，無論最後是否站上30萬棟大關，從買賣移轉棟數、建商積極購地、新案市場銷售反應等各項指標，都指向房市已觸底回溫。台灣房屋智庫經理陳炳辰也指出，預估今年買賣移轉棟數會超越2015年29.2萬棟，創下五年來新高，走出房地合一稅實施以來的陰霾。

以今年前11月六都買賣移轉棟數來看，六都合計20.96萬棟、年增7.9％，除了台北年增1.7％、新北年增4.2％以外，其餘大台北以外四都均有8％以上年增幅；不過，中南部各都與上半年的熱絡相較則略有降溫，特別是南、高都會區因交易熱度升高拉抬房價，年末交易出現疲軟，南台灣房市有開高走低之勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，買方追價意願低，而賣方價格轉硬，雙方對於價格認知仍有段差距，導致交易量無法拉高。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，今年房市明顯復甦，成交價格反彈，低價區買氣相對強勁，即使今年選舉影響交易，但價格很難大幅修正的狀態下，買方仍會維持購屋規劃，衝擊低於預期。