2019/12/11【經濟日報】 曾仁凱、宋健生

台灣雨衣大廠達新昨（11）日公告與戴德梁行簽訂公開標售不動產契約，將處分台中舊廠的不動產，由於土地面積廣達2,593坪，且地點位在台中大遠百旁的精華地段，委託公開標售價格高達72.35億元。

這是今年以來台中委託標售地價最高案，據了解已經有北部財團看中，該案只要溢價6%標出就會創台中土地交易總價紀錄。

台中土地交易總價最高的，是國泰人壽去年以76.64億元，買下台灣大道與文心路口3,260坪土地所創。開標日期尚未公布。

國壽購入後規劃興建複合式商場，包括飯店、商場及商辦，預期2022年完工。若以單價來看，該案底標換算單價為279萬元。

據了解，達新這塊土地已被北部的大型財團相中，但因土地使用分區為「新四」，且單面臨路，規劃百貨商場受限營業面積效益不大，除非能整合旁邊的600坪角地，否則未來可能朝商辦或酒店方向規劃，樓高約25至28層。

該土地位於台中大遠百旁，去年曾由瓶蓋大王宏全國際董事長戴宏全的胞弟戴宏一，承租作為「UNO」貨櫃市集，市集結束營業後，目前則作停車場使用。

達新行政副總賴耿民表示，達新的台中舊廠從1993年就已經遷走，公司希望透過出售以活化資產。

該土地為達新早期為建廠取得，原始成本僅7,500萬元，如今價格已翻了百倍，公司2011年時做過資產重估，價格為每坪100萬元、換算總價值25.93億元，這部分的增值已反應在財務報表上。

而達新台中舊廠此次開價72.35億元，如果順利標售，不考慮稅金及相關費用，達新可獲得業外收益高達46.4億元，以達新目前股本19.8億元換算，每股獲利貢獻度高達23.4元。如果標售作業一切順利，最快明年第1季可入帳，達新明年營運先吞下一顆超級大補丸。

在此之前，達新今年3月也委託另一家不動產投資顧問公司世邦魏理仕，標售同樣位在台中大遠百商圈附近的土地及建物，原本為達新的員工宿舍，土地面積661.87坪、建物約304.57坪，最後由理仁建設以6.22億元標走。