公告現值每坪595萬台北101 七度蟬聯全國地王

2019/12/19【經濟日報】徐義平

台北市地政局昨發布明年公告土地現值及公告地價，平均調漲約1.52％及1.34％，其中台北101大樓（見圖，資料照）公告現值調漲1.75％，每坪約595萬元，7度蟬聯北市地王及全國地王；至於住宅地王則由「帝寶」以每坪426萬元9度蟬聯，調漲約1.26％。

北市公告土地現值前5高商業區與住宅區，商業區依序為「台北101大樓」、「新光摩天大樓」、「國泰置地廣場」、「遠雄金融中心」及「統一國際大樓」，信義區占4個、中正區1個；且前5名每坪至少490萬元，前4名更是站穩每坪500萬元。

至於北市住宅區前5高，依序為「帝寶」、「仁愛尚華」、「仁愛麗景」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」及「陶朱隱園」，每坪335萬元起跳，昔日與現任「最貴豪宅」都列在裡頭，其中信義區拿下3個、大安區2個。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，土地價格除了要看使用分區外，還要看法定容積率；若將土地單價再除以法定容積率，陶朱隱園每坪容積單價高達167.5萬元，高過帝寶每坪約144.9萬元，第3名則是信義聯勤120.9萬元，仁愛尚華、仁愛麗景則以每坪容積單價98萬元退居第4。

至於商業區地王每坪容積單價，台北101大樓約94.9萬元，仍居第1，第2到第4名依序為遠雄金融中心每坪約91.8萬元、統一國際大樓約87.5萬元、國泰置地廣場約81.9萬元；地后新光摩天大樓則以每坪容積單價約72萬元落居第5。

不過，帝寶法定容積294％，實際使用容積率346％；台北101大樓法定容積率630％，實際使用容積達717％；最厲害的是新光摩天大樓，法定容積率800％，實際使用容積達1600％，等於土地成本也降低一半。

另外，台北市公告土地現值最便宜的區域在士林區力行段，靠近金山頂一帶，因是保護區土地，開發價值極低，每坪僅2975元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市公告現值與公告地價雙雙調漲，反映市場景氣已觸底反彈；而調漲後符合自用住宅優惠稅率的民眾，平均增加地價稅約66元，對房市應不會有影響。