2019/12/20 【經濟日報】 江睿智

台電昨（19）日舉辦「台電南港北部儲運中心舊址都更案」招商說明會，將再釋出東區大面積稀有土地。該案土地面積1.56公頃，規劃開發為商業區，預期創造資產達300億元，達到活化資產的效益。

該土地（AR-1-2）距後山埤捷運站僅200公尺，台電副總王振勇形容，這是「東區門戶計畫」的門戶。台電規劃在這次開發中，要分回獨棟辦公大樓、約200億元資產價值，日後每年收租達3.39億元。台電預訂明年上半年公告，明年底前甄選出都更業者，昨日說明會吸引50多家大型建商、保險公司參與。

王振勇表示，該案是台電與台北市政合作公辦都更案，參與該案有很多優點，且風險低。首先這是在東區已鮮少有如此大塊面積，基地面積1.56公頃（約4,728坪）。其次，土地歸屬99%為台電，僅48平方米為國有地及市有地，業者不必再整合土地。第三，台電以符合市場機制方式招標，業者可以取得所有權，台電則要分回獨棟商辦大樓。

依台電及仲量聯行規劃，該基地土地使用分區為特定商業區，容積率和建蔽率分為353%及55%，可規劃為部分商辦或部分住宅，或者全部商辦，由業者自行發揮；預計可開發出3.7萬坪樓地板面積（不含停車位），其中台電分回約2.4萬坪，業者則分回約1.3萬坪。

台電新事業開發室主任蔡英聖表示，基於管理需要，台電要分回整棟商用不動產且面臨忠孝東路；此外，業者也要承諾，將台電分回整棟不動產回租十年，台電提供市價七折的包租租金給業者。他說，該棟不動產由業者興建、業者並回租、管理，設計此機制，就是希望業者以品質保證，為台電蓋好商用不動產。

仲量聯行副總侯文信表示，該案公開徵求都更實施者，預訂明年上半年公告，備標期90天，評選約一個月，並於二個月內簽約，明年底前完成招商作業。

台電表示，這次招商範圍為AR-1-2特定商業區，緊鄰後山埤捷運站，距松山車站約400公尺，信義區至南港區入口交通節點，交通機能便捷，生活機能完善；西側臨五分埔商圈、北側臨南港運動中心及市府創新育成基地預定地，基地面積約4,700坪，初估都更獎勵為42%，預計可建容積逾23,500坪，為台北市非常稀有的大規模開發土地。

台電指出，台北市政府東區門戶計畫，以南港車站為核心發展產業廊帶主軸，經都市計畫變更北側基地（AR-1-1）將回饋於台北市政府打造創新基地育成中心及興建公共住宅，南側基地（AR-1-2）現得市府回函同意，台電啟動公開徵求實施者辦理都市更新之程序。