2019/12/23 【經濟日報】 徐義平

隨著「都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」、新版「都市更新條例」等各項法規陸續到位，近幾年來返鄉砸錢投入房市的台商也看好都更商機；有「中國糖果大王」稱號的徐福記家族，1年前砸22.5億元買下敦北商圈「全錄大樓」，上月底已順利通過危老審議，並取得基地1.15倍的原建築容積獎勵，外加10％的時程獎勵。

敦化商圈都更潮 估商機逾2千億

房產業者指出，近5年來北市敦南、敦北商圈正在進行一波重建熱潮，若從松山機場為起點，從北到南，沿路有超過10個都更案進行，重建後價值超過2000億元，已成為「都更一條路」。

「全錄大樓」坐落北市敦化北路、鄰近小巨蛋商圈，基地面積近395坪，現況為地上7層、地下2層、屋齡逾30年的老舊建物。

該大樓產權變動與鄰近的「中華票券大樓」相似，都是經過轉手後，才完成重建審議過程。最早在2012年12月，由遠雄建設砸20.09億元買下，拆算每坪土地單價高達近510萬元，原欲進一步整合周邊建物，達到一定規模後，再進行都更改建，無奈歷經6年時間，整合進度緩慢，選在去年9月以22.5億元賣給永沛開發、鉅曜投資，在今年11月底取得北市府危老審議通過。

進一步追查該大樓買家之一的法人鉅曜投資的身分，公司登記地址與徐福記慈善基金會相同，推測應為徐福記家族所投資。

危老重建 產權單一大樓大補丸

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，全錄大樓以往是富士全錄辦公總部，周邊有開發金總部、冠德敦北等指標商辦大案正在興建，未來無論規劃為商辦、住宅或飯店等，都相當適合。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，危老案對於產權單一的大樓可說是「速效大補丸」，地主可申請到條件優渥的容積獎勵，進而打掉重建為更有經濟效益的產品。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說，敦化北路由於商業經營環境、交通、景觀條件佳，是過去外商設點的首選，但也因為發展較早、產權又相對集中，現在更成為台北市都更熱區。