2019/12/24 【工商時報】 袁延壽

租不如買，在商辦租金節節高漲下，根據瑞普萊坊市場研究部統計，近兩年，國內企業共砸了618億元購置企業總部大樓，若加上部分個案的建築成本，則總資金規模上看千億。

瑞普萊坊統計，台北市辦公室租金連年增長，今年漲幅2.2％，累積五年漲幅高達一成；而今年截止到12月23日，商辦市場成交277億元，較2018年增23％，其中，整棟預售的總部辦公室交易120億元，更占整體商辦43％。

今年最大的兩筆企業總部交易都是預售，分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟，拆算單價為每坪100萬，刷新了南港歷史記錄。無獨有偶的是國票向華固以56.7億元購置大直亞太置地廣場，每坪單價也超過85萬。兩案的總價、單價規模都打破區域行情。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，為了確保辦公室的空間租用成本，企業紛紛改以「以買代租」的策略，甚至揮軍地上權、預售屋市場，用長租、期貨產品，不但能避險，更能進一步厚植資產潛力。

劉美華認為，對企業而言，購置企業總部在財務、管理、企業形象都有加分效果。首先，財務面可以免除未來漲租、搬遷的不確定性，還能增加資產實力，甚至還有機會透過出租剩餘閒置空間，創造額外收入。管理面則易於整合企業資源、組織調度、內部溝通。企業形象則無論是對內部人員招募或對外業務接洽，都能創造出不凡的格局與友善的環境。

在這波台商回流、商辦熱，國內建商搶地興建辦公大樓已成潮流；瑞普萊坊商業物業代理部資深經理陳瑛佳表示，如今台北市A辦平均空置率約4％～5％左右，信義計畫區甚至不到3％，市場租金也不斷再高漲，甚至出現一辦難求的現象。這波需求將外溢到內科、南港及北士科，目前長虹，華固等以高級辦公室、廠辦產品為主力的建商早已購置土地，為這波需求提早布局。