2019/12/24 【經濟日報】 徐義平

估可分回逾61％、8980坪土地 將打造逾4百億元的住商用途開發案

基地廣達1.72萬坪的味全三重新燕廠土地，耗時近10年，從頂新集團申請階段被「終止」，到去年7月茂德集團接手後重啟變更案，日前取得新北市都市計畫委員會審議通過，條件是茂德未來除捐地外，還要幫新北市府蓋一棟第二行政大樓，初估土地建物價值達50億元；茂德集團推估可分回土地比率逾61％、約8980坪，未來可打造逾400億元的住商用途開發案。

新北市樂觀其成 1月送內政部

茂德集團副總經理簡士亮證實，的確已由新北市都委會審議通過，但未來還得通過內政部都委會審議；新北市府城鄉發展局副局長黃國峰說，預計明年1月送到內政部審議，申請人得回饋市府47.82％的土地，並協助市府興建第二行政大樓，還要負責開闢廣場、道路及綠地公園等，市府樂觀其成。

根據細部計畫內容，變更範圍包括新北市三重區中興段1291地號等8筆土地，土地面積約1.72萬坪，所有權人共10人，均是茂德集團旗下的法人單位；土地使用分區原為乙種工業區，未來將變更為住、商混合區。

扣除公共設施用地，變更後將分為特定專用區一與二，分別為8980坪餘、2924坪餘，合計約1萬1905坪餘；後者約1349坪餘捐贈給新北市府、並為它興建商辦大樓；全案不含土地價格，投資總額估約191億餘元。

回饋行政中心 估價值50億

特專區一均為商業地，共東、西側2塊，西側預計興建5棟建物，為地上26層、地下6層，用途包括電視台、攝影棚、一般零售業及集合住宅，總戶數逾2200戶；東側為住宅區土地，預計興建2棟地上26層、地下6層的集合式住宅大樓，總戶數近1600戶。特專區二預計興建地上24層、地下6層辦公大樓，產權捐贈給新北市府當作第二行政中心。

若以周邊工業區土地價格約每坪70到80萬元，住宅區土地約每坪90到110萬元，商業區土地約150到180萬元來推估，回饋新北市光土地價值就達20億，計算整棟大樓價值超過50億元。